二手房装修翻新流程(详细解析)

二手房因其交通便利、周边配套成熟以及价格相对便宜，受到不少购房者的青睐。虽然如此，但是二手房拿到手之后，还是要修葺一番才能够入住，那么二手房装修翻新流程是怎样的呢?下面小编就为大家介绍一下。

二手房装修翻新流程

1、物业审批and技术交底

开工前需要到物业办理装修许可等手续，填写的表格内容是装修的基本信息，相关负责人需要交纳押金，办理出入证(施工方进入小区使用，费用施工方自理)。接下来就是技术交底，甲方代表、乙方施工方、设计师、监理一起核对现场项目，确认装修细节。然后材料进场，需要甲乙双方验收签字确认，开始施工。

2、结构拆改、拆旧

在买到二手房之后都要按照自己的心思进行一个改头换面的装修，装修过程中难免对空间布局不合心意。所以经常会拆掉一些墙，然后重新布局装修，充分改变空间和视觉。但是，值得大家注意的就是在拆改过程中必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等，在装修的时候不只是资金的投入，还得重视房屋结构的安全。避免因承重破坏而造成安全隐患。

主要有拆吊顶、家具、家电、瓷砖、铲墙皮等。

工期一般一周，周一到周五噪音施工，周末可以垃圾运输。

3、水电暖燃气改造

水电暖燃气改造，涉及开槽布线等工序，工期需要3~7天(视改造项目的多少)，完工回填时水路需要打压测试，电路需要通电验收。

墙排马桶水箱和支架在此阶段完成。

4、瓦工/木工

根据地区、工艺的差异，瓦工和木工是第二阶段，至于谁先谁后根据具体情况定。防水和基层处理也会在此阶段交叉进行，瓦工一般工期在7~30天(浮动较大，一些需要拼花斜铺的工期会很长)，木工部分现在都做得少，工期一般7~20天。做好同样要验收，包括工程量核对。

这阶段是问题较多的，更要加强对施工过程的监理。

5、油漆

油漆是装修的最后一步，包括墙顶面乳胶漆和木器漆部分，就是表面工程。这个阶段开始前一般需要交纳中期款，按照合同或约定的比例结清之前工程部分的款项。此部分工程结束后，工人可以撤离现场，做保洁、垃圾清运以及后续的物件采购工作。

6、安装/软装

装修完了，只能算入住前工作进行到2/3或一半。接下来需要安装洁具、橱柜、灯具、开关插座面板、室内门、定制的衣柜、五金件、地板、挂饰等等。如果一些工作需要装饰师傅安装，此阶段完成后需要结清所有款项，搬家后如果出现墙面磕碰或裂缝要求施工方找补维修。

7、开荒保洁

在所有装修都完成后，进家具之前，把家里整体的开荒保洁一次。开荒保洁最 好是在搬进家具之前做，这样房间不会留下死角，每个区域都能够清洁干净。

二手房装修翻新注意事项

1.了解房型结构，合理改造

很多二手房在装修时，想要把格局重新修改，让空间更实用。如果在户型结构调整上需要拆掉一些墙体，一定要记住，承重墙坚决不能拆，承重墙关系着结构的稳定性，拆了后果很严重。也不可随意在承重墙上打洞或开门，改变房屋受力结构，此种情况将带来极其严重的隐患。

2.隐蔽工程要做好

隐蔽工程就是指施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位。在二手房装修时，对隐蔽工程要格外注意。

如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。

这些隐蔽工程要注意：

◆对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试。

◆检测连接是否牢固;接头做法是否符合要求;易燃材料是否已做防火阻燃处理。二手房装修时要对这些隐蔽工程专业检测或者重做。

旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的隐患除掉。

3.电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。

如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。

而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

4.老化水管一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。

如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换，建议是纯PPR材质的水管。

5.门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢的款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做。

如看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

关于二手房装修翻新流程就为大家介绍到这里了，二手房翻新改造是个大工程，大家一定要选择专业的装修公司来负责设计施工，以确保装修的品质。现在点击底部【找装修公司】，发布您的装修信息，即可选择本地优质的装修公司，为您解决二手房装修难题!

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