二手房装修翻新流程(详细解析)
二手房因其交通便利、周边配套成熟以及价格相对便宜,受到不少购房者的青睐。虽然如此,但是二手房拿到手之后,还是要修葺一番才能够入住,那么二手房装修翻新流程是怎样的呢?下面小编就为大家介绍一下。
二手房装修翻新流程
1、物业审批and技术交底
开工前需要到物业办理装修许可等手续,填写的表格内容是装修的基本信息,相关负责人需要交纳押金,办理出入证(施工方进入小区使用,费用施工方自理)。接下来就是技术交底,甲方代表、乙方施工方、设计师、监理一起核对现场项目,确认装修细节。然后材料进场,需要甲乙双方验收签字确认,开始施工。
2、结构拆改、拆旧
在买到二手房之后都要按照自己的心思进行一个改头换面的装修,装修过程中难免对空间布局不合心意。所以经常会拆掉一些墙,然后重新布局装修,充分改变空间和视觉。但是,值得大家注意的就是在拆改过程中必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等,在装修的时候不只是资金的投入,还得重视房屋结构的安全。避免因承重破坏而造成安全隐患。
主要有拆吊顶、家具、家电、瓷砖、铲墙皮等。
工期一般一周,周一到周五噪音施工,周末可以垃圾运输。
3、水电暖燃气改造
水电暖燃气改造,涉及开槽布线等工序,工期需要3~7天(视改造项目的多少),完工回填时水路需要打压测试,电路需要通电验收。
墙排马桶水箱和支架在此阶段完成。
4、瓦工/木工
根据地区、工艺的差异,瓦工和木工是第二阶段,至于谁先谁后根据具体情况定。防水和基层处理也会在此阶段交叉进行,瓦工一般工期在7~30天(浮动较大,一些需要拼花斜铺的工期会很长),木工部分现在都做得少,工期一般7~20天。做好同样要验收,包括工程量核对。
这阶段是问题较多的,更要加强对施工过程的监理。
5、油漆
油漆是装修的最后一步,包括墙顶面乳胶漆和木器漆部分,就是表面工程。这个阶段开始前一般需要交纳中期款,按照合同或约定的比例结清之前工程部分的款项。此部分工程结束后,工人可以撤离现场,做保洁、垃圾清运以及后续的物件采购工作。
6、安装/软装
装修完了,只能算入住前工作进行到2/3或一半。接下来需要安装洁具、橱柜、灯具、开关插座面板、室内门、定制的衣柜、五金件、地板、挂饰等等。如果一些工作需要装饰师傅安装,此阶段完成后需要结清所有款项,搬家后如果出现墙面磕碰或裂缝要求施工方找补维修。
7、开荒保洁
在所有装修都完成后,进家具之前,把家里整体的开荒保洁一次。开荒保洁最 好是在搬进家具之前做,这样房间不会留下死角,每个区域都能够清洁干净。
二手房装修翻新注意事项
1.了解房型结构,合理改造
很多二手房在装修时,想要把格局重新修改,让空间更实用。如果在户型结构调整上需要拆掉一些墙体,一定要记住,承重墙坚决不能拆,承重墙关系着结构的稳定性,拆了后果很严重。也不可随意在承重墙上打洞或开门,改变房屋受力结构,此种情况将带来极其严重的隐患。
2.隐蔽工程要做好
隐蔽工程就是指施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位。在二手房装修时,对隐蔽工程要格外注意。
如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
这些隐蔽工程要注意:
◆对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试。
◆检测连接是否牢固;接头做法是否符合要求;易燃材料是否已做防火阻燃处理。二手房装修时要对这些隐蔽工程专业检测或者重做。
旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的隐患除掉。
3.电路非改造不可
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。
如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。
而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
4.老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。
如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换,建议是纯PPR材质的水管。
5.门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢的款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做。
如看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。
关于二手房装修翻新流程就为大家介绍到这里了,二手房翻新改造是个大工程,大家一定要选择专业的装修公司来负责设计施工,以确保装修的品质。现在点击底部【找装修公司】,发布您的装修信息,即可选择本地优质的装修公司,为您解决二手房装修难题!
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