火爆一时的南阳楼市纷纷烂尾,楼市凉凉孰之过?
唐代诗人刘禹锡的《陋室铭》中有一句“南阳诸葛庐,西蜀子云亭”,这句诗让河南南阳这个地方被世人所熟悉。
然而近期,楼市烂尾问题再次让南阳走进了公众视野。
截至2019年7月,南阳有302个“烂尾楼盘”,体量巨大。在2016年至今的三年半时间里,南阳市中心城区取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目仅115个。也就是说,剩下大部分烂尾楼项目仍然继续烂尾。
南阳这块盆地,历来是种植农作物的好地方,地形平坦,土壤肥沃,水稻、小麦皆可种植。南阳以河南重点产粮区而闻名,有“中原粮仓”之称。
2008年,南阳被批准承办第七届全国农运会,举办时间是2012年。农运会虽然着眼点在农业,然而受益的却是房地产业。为了迎接农运会,政府开启了大规模的城市建设工程,如南阳中心城区建成区面积由70平方公里增至100平方公里。
也就是从这时起,大量城中村改造和房地产项目一并上马。2008—2012年期间,南阳共拆除各类建筑550万平方米,为农运场馆建设提供土地七千余亩,五万多人因此迁移。
房地产市场瞬间繁荣起来,似乎人人都在赚钱。某外地包工头骑着电动车来南阳承包建筑工地,拉来一批外地农民工,短短几年,电动车已经变成了奥迪A6,而农民工依然啃着馒头咸菜,不断讨要被拖欠几年的工资。
除了农民工,只要建房就能赚钱成为共识,开始高涨的房价吸引各类开发商蜂拥而至。仅2012年一年,南阳城市建设新开工项目总投资超过50亿元,相当于过去10年投资的总和。
地方政府默许开发商在“五证”不全的情况下,盖房甚至出售。南阳房价从2008年的1904元/平方米,涨至2012年的2736元/平方米。
火爆的房地产热情延伸到了整个南阳市,包括郊区。近郊的农民们纷纷在原来的小平房上连夜加盖三层楼房,更有甚者直接在自己田地里围栏砌墙,只为拿到更多的拆迁款和征地款。
外地人戏称南阳人不种地,只种房子。所谓,房产一兴天下富,从此农民不种地,说的就是这种现象。
在当时,为了快速推进城市建设,政府默许“边建设边补证”的开发模式。众多开发商在还未拿到土地证、施工证时就开始建房,卖房时更别提预售证了。
2012年的南阳农运会结束了,但房地产行业却并没有随着农运会的结束而降温。暴利行业,一旦兴起,哪能轻易收住。正是因为这种大跃进似的房地产开发,最终导致了大批量楼市的烂尾。
其中,有南阳第一大盘之称的中达天汇家园烂尾长达7年之久。
中达天汇家园位于南阳市新区,规划建设有90栋住宅,建筑总面积达68.3万平方米。在开售期间,中达天汇家园并没有拿到预售证,但是当时新开楼盘几乎都是如此,市民们纷纷购入房产。殊不知,这一买,竟然等了7年还未拿到房子。
截至2019年6月26日,中达天汇家园项目共预售商品房3400套,已建设安置房1593套,剩余1807套尚未开工。房子都卖出去好几年了,竟然还未动工,这样离奇的事情在南阳似乎是家常便饭。
更有甚者,土地手续都没拿到手,就卖出了几千套房子。只有想不到,没有做不到,南阳的开发商,割韭菜竟然都是连根拔起。
在南阳2012年农运会后,当地涌入一批资质较差的房地产开发商。截至2019年7月15日,当地房地产商有400多家,仅市中心城区就有262家,大部分都是本地的小型开发商。不少开发商实力不足,资质不够,公司一旦出现资金问题,项目立马就烂尾。
面对如此数量庞大的开发商,房地产市场显得狼多肉少。更为重要的是,当地人口正在流出,2012年,南阳常住人口1014.90万人,到了2018年,常住人口减少至1001.36万人。面对房地产的供过于求状况,房企回笼资金更为困难,没有资金,烂尾工程的解决更是遥遥无期。
南阳从一个“中原粮仓”变成如今的“烂尾之都”究竟是孰之过?
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