一手房交房费用
凡是从房地产开发商手中购买的房屋都需经过交房,因此,一手房交房也是必须的。
目录
1、一手房交房费用2、一手房交房注意事项3、一手房交房流程1一手房交房费用
购买房屋不要只准备购房款,另外的一笔资金也同样需要的。一手房交房费用有哪些?除了契税,还有开发商和物业需收取的费用。
一.契税:非普通住宅的将按4%的标准来征收,普通住房的则按1.5%标准来征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约讲按1%标准来征收。具体情况还需具体对待,即购房者缴纳契税时须根据各城市的具体收费标准来进行。
二.住房维修基金:此费用不被计入住宅销售收入中,为全体业主共同所有。购房者须按照购房款的2%至3%的比例向售房单位缴纳维修基金。
三.房屋产权登记费:此项费用收取的时间不定,有的收取时间是在开发商办理房屋产权证时收取,收取标准为住宅每套80元,非住宅的每件550元。
四.开发商收取费用:前面的费用都是必交的,此外,开发商也会要求购房者缴纳其他的费用,如,面积差额款,装修变更费用及车位款等。
五.物业收取费用:除了开发商会向一手房购房者额外收取费用之外,物业也有相关费用是需交纳的。物业管理费、供暖费、手电周转金或保证金以及停车费等,这些都是需要向物业交纳的费用。
六.装修收费:除却以上费用,装修也需收费,因为购房者在进行一手房房屋装修时会产生一些连带行为,包括装修过程中的垃圾。这个费用是需要缴纳的。装修收费包括装修保证金(可退还)、装修管理费及垃圾消纳费等。
2一手房交房注意事项
一手房交房注意事项如下:
一.一手房全部外饰面,将按照房屋设计文件来进行装修;
二.一手房的公共设施、公用部位、各种管道以及电器设备等均需按照房屋的设计文件完成,此外还需进行必须的测试项目。这里所说的各种管道包括给、排、雨水、暖、热;电器设备包括配电箱、柜、盘、插座、开关及灯具等。
三.为了预防出现一些安全问题,房屋内的各种管道须进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
四.一手房屋面工程项目应进行蓄水和淋水试验。
五.各房间采用了预制楼板或是现浇板顶棚的,需要达到不抹灰、板缝密实和无裂缝,以及接搓平顺无错台,表面平整、色泽均匀度高、线角顺直的要求。基层地面混凝土也需达到表面平整、压实,粘结牢固和无裂缝的标准。
六.房间地面要求需防水的,须严格按照防水层、保护层的建筑要求进行规划和实施,在一手房验收时须要进行两次蓄水试验,应无渗漏现象出现。
七.一手房房屋地漏和泛水坡度必须达到设计要求,不倒泛水,结合处应严密平顺,且无渗漏现象出现。
八.对于一手房房屋的水泥地面基层标高,也有相应的要求,需考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
3一手房交房流程
一手房交房流程是怎样的?大致如下:
一.收到通知收房单。业主在买房时会与开放商签订一份交房合同,那么在时间到期前一个月时间会收到通知收房单。核查上边所约定的具体交房时间是否有差错,然后按照时间要求去交房。
二.检查新房。需用尺子测量一手房的实体面积,核查格局是否与合同中的格局是一致。此外,对于房子的质量问题要仔细检查,任何一点小问题都不可忽视,须得认真记录下来,而且不要被开发商所忽悠过去了。
其他文章
- 创维26L08液晶电视IP板电路原理分析与维修
- 电磁炉触摸键不灵的解决方法
- 海信RSAG7.820.1032电源板故障维修图解
- 创维26L08HR液晶电视经常无法开机的故障维修
- 创维32L16SW液晶电视退出工厂模式和解童锁方法
- 昂达MP4充电器电路原理与故障维修
- 创维47E700液晶电视背光不亮的故障维修
- 声雅SV-221功放剖析
- 饮水机常见通病故障维修
- 什么是手机A-GPS
- 借助SPI Flash软件修复三星数码王中九机
- 创维168P-P47ELL-00电源板故障维修手记
- 康佳32F2900液晶电视指示灯闪但不开机的故障维修
- 电冰箱压缩机运行电容和启动电容的作用
- 先锋LED-42B500液晶电视自动开关机且有时无法遥控开机
- 液晶背光驱动器OZ960SN
- 创维S9300系列OLED液晶电视(8S87机芯)电路分析与故障维修
- 采用34007337电源板康佳液晶电视指示灯闪不开机的维修
- 海信液晶电视RSAG7.820.510A电源板故障维修图解
- 创维42L01HF液晶电视(8M19)通电红绿灯闪但不开机
- 康佳KIP+L150I12C1-01型IP板冷机黑屏故障技改方案
- FU-7 50W推挽功放的电路制作
- 康佳液晶34005565二合一电源+逆变板电路分析与维修
- 液晶电源管理芯片MP3389
- 半球电磁炉代码含义
- 厦华L22A1K液晶电视指示灯不亮不开机的维修
- DENON天龙HMA-1000A功放无声音的故障维修
- 长虹LED32B2100C液晶电视指示灯常亮但不开机的维修
- TCL DBSH200C-CA01卫星接收机没有声音的故障维修
- 海信LED46K310X3D液晶电视黑屏的故障维修