掌握毛坯房收房攻略,交房时自己也能搞定验房步骤!
一、毛坯房验房工具
1、量具:
■ 5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
2、电钳工具:
■ 带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯;小灯。
3、辅助工具:
■ 镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔。
4、其他专业工具:
■ 如果有条件,还可自备一些验房专用工具,如:多功能内外直角检测尺;功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
二、毛坯房验房程序
■ 1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
■ 2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
■ 3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、毛坯房验房步骤
■ 步骤一:墙面
◆ 先从墙面处验收,首先从视觉来看看房子里每一个墙面是否有开裂、凹凸不平、空鼓等等现象;
◆ 然后使用靠尺测试墙面是否平整,使用小锤子敲击墙面,通过声音判断是否有空鼓;
◆ 一旦发现凹凸不平、开裂、不平整、空鼓等等现象,就得让开发商返修补平。
■ 步骤二:地面
◆ 地面的验收检查就跟墙面差不多,需要检查是否有开裂、不平整和反沙的现象;
◆ 如果水泥质量不及格,地面就会有很多沙粒,把硬质球放在地面上,看硬质球会否自行滚动,以此来确定地面是否平整;
◆ 如果地面出现这些情况,就要让开发商重修修补。
■ 步骤三:房顶
◆ 墙、顶、地都可以理解为房屋内部的“面”,所以验收不外乎检查是否有裂痕、不平整等等现象;
◆ 在检查房顶时,还需要检查层高,看看是否符合层高标准;
◆ 另外还可以用靠尺检查房顶与墙面夹角是否垂直,如果房顶不平整,就需要让开发商处理。
■ 步骤四:水路
◆ 水路验收是毛坯房验收的重要环节,一般体现在卫生间、厨房和阳台;
◆ 验收时,要检查是否能够正常用水,正常上下水;
◆ 检查时可以用水桶装满水,倒在管道里,检查排水是否顺畅,有没有发生渗漏。
■ 步骤五:电路
◆ 电路验收跟水路验收同样重要,在电路验收时,需要检查能否正常通电,插座、电源布局高度是否合理、强弱电箱设置等等是否正常,电线有没有破损等等;
◆ 在检查时,可以使用电笔、灯泡进行测试,确保电路没有问题。
■ 步骤六:门窗
◆ 门窗的检查也是不容忽视,在门窗检查时,可以观察门窗是否方正,是否平整,有没有变形;
◆ 从开合来观察看是否正常使用,门窗框有没有翘边、不密封的情况;
◆ 五金件是否生锈、有没有松动和异响,甚至还需要用专业的水平尺测量垂直度。
■ 步骤七:防水
◆ 防水检查也可以叫做渗透检查,像厨房、卫生间这两个地方,防水是很重要的,如果防水没做好,就会引起渗透,弄不好就会“水漫金山”;
◆ 在毛坯房验收时,可以做一个闭水试验,检查是否有渗漏的现象。
☞ 毛坯房在本质上还没装修,但是在收房阶段一定要做好验收工作,如果毛坯房收房时没有检查出问题,装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦,大修过后还得重新装修,希望大家都能在新房收房之前深入了解以上这些问题。
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新房收房手续注意要点
精装房验房收房流程
卫生间防水步骤做到位
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