上海二手房交易流程须知

近年来，随着购买二手房的人越来越多，办理二手房交易的流程也逐渐成为人们关注的重点。而位于上海的人们，对于上海二手房交易流程的关注度也非常高，因为上海商品房售价太高，许多人转向二手房买卖市场。如果你想要买一套二手房，那么就不得不先来了解一些二手房交易流程的相关信息，下面就随小编一起来看看吧!

二手房交易流程1：评估

二手房交易的第一个流程就是评估，这个住房的经济价值和市场价值都不是卖家随便决定的，需要一个书面的评估报告才可以，这样的评估报告书能够体现出该房屋的价值。这个工程大概需要2-3个工作日，需要房主出示相关的身份证复印件和房地产证件，请评估公司对房屋做市场评估，这个步骤非常重要。

二手房交易流程2：签协议

待房屋评估好以后，买卖双方就可以签订购房协议了。打协议的时候需要双方到房管局办理，买卖双方都必须同时在场，并由房管局做好备案，如果买卖双方没有成功签订协议，则就需要在这里取消协议。面签协议，需要双方的身份证以及户口本等证件，以及夫妻结婚证，过户费、首付款和双方买卖协议、评估报告书等一些列文件，然后到银行签订贷款协议。

二手房交易流程3：批件和过件

批件这个流程大概会花费3-5个工作日，这个是硬汉对于购买住房的人也就是贷款人进行审核的一个国产，因为不是所有人都能够贷款的，银行在审核国产中主要看的就是贷款人的资质以及他们的工作年龄，还有他们的信誉度等问题。批件过后也就可以过件了，对住房主人名字的更改，在过件的房产证上更改买房者的名字，这样就可以了。

二手房交易流程4：出他项

出他项是指银行的过件完成以后，在房管局中会有一个买方的他项权证，这是一个绿色的证书，是用来证明该房屋的现有房款证明，在新屋主没有还清贷款之前，主人只有使用权而没有买卖权。也就是说，新的屋主可以使用居住的，当时房子的贷款没有还清，就还不算是屋主的。

二手房交易流程5：正孚和放款

正孚这个的工作流程大概需要3-5个工作日，是国家专门针对资金监督的一个机构。接着是放房款，有经过资金监管过后的银行房款，把这个款项发到原有住户的卡上，这样基本的二手房交易全部完成了。

二手房相对于商品房来说售价更为便宜，但很多二手房的装修比新房更困难，所以，大家在购买二手房时一定要考虑到后期的装修问题。以上便是小编整理出的二手房交易流程相关信息，希望对大家有所帮助。

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