购房注意事项 成都装修网为您支招
无论是在房展会上看展,还是到售楼处或现场去看房,我们发现许多购房者忙着从一个房展会奔向另一个房展会,忙着看花花绿绿的售楼书,忙着看工地、样板间时,往往一脸茫然:不知道怎么看房,不懂得该看些什么。为了帮助大家看展、看房,在此小编为首次买房的消费者整理了购房知识,以供大家参考。
1. 最不可忽略:车位比
对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
2. 最需重视:楼间距
与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。
3.最易混淆:绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
4.最需了解:进深
现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
5. 最常见:容积率
你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
6. 最易忽视:层高
现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
7.最需算计:赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
8. 最需关注:开间
开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
9. 最相关:得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。(点击图片可免费申请获得三家公司的免费量房、免费预算、免费设计)
成都装修网总结:小编分享的就是以上内容,希望对准备购房的朋友有所帮助,买房之前,各位朋友还是需要多多了解购房知识,这样才能帮助自己买到心仪的小窝。
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