常见的房产纠纷有哪些 房产纠纷该怎么处理

房产纠纷对于房屋买卖双方都会有困扰，而房屋纠纷主要集中在入住后的面积、房屋质量、物业管理等，对入住纠纷反映比较普遍的是定金问题。那么，接下来为大家介绍常见的房产纠纷有哪些及房产纠纷该怎么处理。

常见的房产纠纷有哪些

1、广告欺骗

楼盘广告可以说是铺天盖地，所以在买房时要辨别广告宣传是否夸大其词，有些开发商会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱，因此不要太轻信广告，避免之后带来的纠纷。

2、定金纠纷

购房者在支付定金时，要分清“订金”和“定金”的区别。定金是预先付开发商的金额，要注意如果购房者违约，定金不会退还，如果是开发商违约，那要向购买方双倍返还定金。而订金是房产交易过程中预付款的一种支付，订金在法律上没有明文规，买方交付是“订金”，不管哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”即可。

3、霸王合同

有的开发商会因某些因素在合同中加入对购房者不公平的条款，虽然购房者有话语权，但如果要购买房子就必须签署这样的合同，而这就是所谓的霸王条款，对于这些条款购房者很难反抗。

4、面积缩水

根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%，为此国家也制定了3%的面积浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。

房产纠纷该怎么处理

1、发生房屋纠纷时，一定要通过中介直接和对方积极协商解决，找到纠纷原因，对产生的纠纷要消除误会，不要激化矛盾，尽量保证交易顺利进行。

2、如果是因政策原因导致纠纷，那可以在相互互让的基础上协商变更合同或解除合同。

3、可以找专业的律师，做好应对方案，找证据为诉讼做好充分的准备，防止损失进一步扩大。

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