房子赠与和过户的区别及费用 哪一个更划算

在我们生活当中，我们常常都会听到一些关于房子过户或是将房子赠与给谁，无论是房子过户还是赠与都要缴纳一些费用，今天小编给大家介绍房子赠与和过户的区别及费用，哪一个更划算?跟着小编一起来了解吧!

一、房子赠与和过户的区别及费用

1、过户房屋需要缴纳的费用。首先契税依照房子的平方大小不一，所必要缴纳的契税自然也说不一样的，缴缴税的准则为，第一次购买九十平方米之下的房子需根据购入房价的百分之一缴税，九十平方方之上一百四十四平方米之下的房产根据房价的百分之一点五缴税，如果房产超过一百四十四平方米或是第二次第三次买入的房子的都需要按照房价的百分之三继续缴税。

2、其次就是营业税，营业税的交纳先是看房产买入时间的多久，要是买入房子的所有权不超过五年，就只需要按照房价的百分之五点五交纳营业税的。再者土地增值税和所得税，这两种一样是根据房产买入时间长短来定义的，购入房屋产权超过五年则免征。然后就是评估费，要是房子还需要每月还贷款，那就要交纳千分之五的评估费。

3、正常房屋过户所需的费用，如果是父母和儿女间过户那就有所不同。父母将房屋过户给儿女属于直系亲属间的过户，是可以采用继承过户，不需缴纳契税，但是只有在父母过世后才能取得房屋所有权，这也是费用最低的操作。

4、赠与房屋需要缴纳的费用。不管是第几次获得房屋或是双方存在什么关系，全部必须要受赠人根据房价的百分之三全额交纳契税。

5、印花税，同样是赠予双方都要交纳万分之五的印花税。营业税和个人所得税，只有直系亲属间的无偿赠予房产才能够免征。所以赠予房产需要交纳的费用是比过户少，如果在赠予房产之后进行再一次过户时就会再次收取各类税费，它的风险和费用实际上是比过户房产还要更高的。所以最划算的方法就是继承过户房产。

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