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房产证写谁的名字好 不想吃亏您必须得认真看

时间:2024-09-05 01:04:03 浏览量:

房产证是我们对房子享有行使权的有效证件,你知道吗?房产证是可以加名字的,但是所添加的只是共有人,可这其中的奥秘有很多了,那么房产证写谁的名字好?看看以下内容,你不会吃亏,你不会上当。

一、房产证写谁的名字:只写男方或女方的名字

我们从两个角度分析所产生的后果:

1、情况一:男方或女方的父母出钱买房,只在房产证上登记自己孩子的名字,根据新《婚姻法》的规定,这套房子是该方子女的婚前个人财产,所以即使结婚以后,也不会转化为夫妻共同财产,而且出现离婚,房屋仍属原产权人。

2、情况二:男方或女方的父母出钱买房,但是把房产登记在未出资的对方名下,在法律上,是认定为附条件的赠与行为,若双方未结婚,房子属于房产证登记的人,但出钱方可以要求返还支付的钱款,若双方结婚,房子属于房产证登记人的个人财产。

二、房产证写谁的名字:“准夫妻”二人的名字

1、这种情况是占大多数的,在法律上,这套房子是被认定为两个准夫妻的共同财产,如果有贷款,也认为是两人共同的债务,若没有“借条”等其他证据,长辈的出资也是被认定为赠与子女,若出现离婚,长辈是无权追回钱款的。

2、可是中其中很重要的一点,就是房子买下来后,两夫妻有没有登记结婚,如果一拍而散了,那么房子仍将认定是双方共同财产,贷款也需要双方共同承担。如果这其中还有父母有出钱的情况,需持相应证据证明父母的出钱是基于让两人结婚的目的,法律上也会认定它是一种附加条件的赠与,既然没结婚,就有权索回钱款。

三、房产证写谁的名字:父母的名字

1、这一情况,房子即被法律认定是父母共有的财产,若是有贷款,也是认定为父母偿还,随房价而出现的增值或贬值,也是由父母享有或承担。

2、若结婚后两夫妻用婚后的收入还贷款,出现离婚时,对已支付的贷款本息,可以主张为向父母的借贷,并可要求父母返还并平均分割。

四、房产证写谁的名字:一方及其父母的名字

1、当房产证写的是男方和他的父母,那么房子是被认定为男方和他父母的共同财产,若是有贷款,也认定是他们共同的债务,增值、贬值的后果也由他们承担。

2、若结婚之后两夫妻用婚后的共同收入还贷款,出现离婚时女方是不能享有房屋权的,但女方出的还贷款项本息是两人的共同财产,可以要求男方和他父母返还并平均分割。房产证登记在女方和其父母名下,后果也是这样。

五、房产证写谁的名字:双方父母和“准夫妻”的名字

1、如果是这种情况,那么房子是被认定为“准夫妻”和双方父母的共同财产,有申请贷款的,也是被认定为他们共有债务,增值、贬值的后果也由这些人共同承担。

2、若结婚之后两夫妻用婚后的共同收入还贷款,出现离婚时,已出的贷款本息,是夫妻两的共同财产,双方的父母是无权享用的。

结语:从以上内容我们知道了,在房产证上加名字是一件很复杂的事,加上不同人,所产生的后果也是不一样的,不仅要考虑感情因素还要考虑法律支撑,所以你必须知道在房产证上应该加谁的名字,要不然容易吃亏。

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