商铺投资注意事项 商铺类型有哪些
近年,政府对住宅的调控政策频频出动,使得商铺成了新的投资热,俗话说“一铺养三代”,现在商铺在市场上非常的受欢迎,引得无数投资者蜂拥而至,但投资者在购买商铺时一定要慎重。那么,接下来为大家介绍商铺投资注意事项及商铺类型有哪些。
商铺投资注意事项
1、土地性质
现在有些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
2、规划变更
要了解好商铺周边地区以后是否会面临规划方面的变更,这将决定投资是否成功的重要环节。
3、相关权益
商铺权益主要包括两个内容,一是房屋产权,二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明,而后者涉及的内容会比较多。
4、面积大小
根据商铺地段和楼层的不同,其价值同面积大小成正比。从个人投资经营及自身风险角度考虑,商铺面积一般在50至100平方米为宜。
5、用途结构
商铺结构状况要了解清楚,特别是投资商铺做餐饮业的,绝不能回避这一点。
6、设备装修
购买商铺时要注意室内装修和设备等情况,尤其对房屋装饰要有详细的约定。
7、税费品种
商铺买卖需缴纳税费,投资者要弄清楚这些税费,因为这些费用占房价的比例很高。
商铺类型有哪些
1、商业综合体
商业综合体投资风险比较大,特别是委托运营的商铺。对三四线城市而言,消费升级迭代非常快,很多商业综合体运营团队质量堪忧,就算是繁华街区也有被新兴商业综合体淘汰的风险,所以资金不够充裕的情况下一定要慎重出手。如果资金资金充足,尽量投资一楼靠近电梯楼道出入口较好,每满足一个条件可以有效降低投资风险。
2、道路沿街商铺
道路沿街商铺分为主干道和其它普通道路,大部分主干道两侧商铺风险相当高,因为主干道用来疏导城市人流,都是过路客户,很难停留下来购物消费,而且停车非常不便。如果经济宽松,可以考虑投资主干道附近的酒店式公寓,用来开酒店或其他类型的商业活动。
3、住宅底商
这类商铺风险较低,因为会随着时间的推移,小区入住率提高消费群体多了之后很容易做起来,特别是生活服务类的店面,收到网商冲击比较小,所以风险较低。
小编总结:关于商铺投资注意事项及商铺类型有哪些就介绍到这里了,希望对大家有所帮助,想了解更多相关知识,可以关注本站资讯。
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