二手房按揭流程 二手房按揭要具备哪些条件

今时今日买二手房是非常普遍的事了，相信大多数买二手房的人都是按揭买房的，那么对于二手房按揭流程就要做个详细了解。这里来和大家说一说二手房按揭流程，同时也聊一下二手房按揭要具备哪些条件吧!

二手房按揭流程：

1、递交材料，提出申请

买卖双方把所有准备齐的材料都带到银行。领一张手房个人借款申请表进行填写，填完后将所有材料交给工作人员进行审阅。

工作人员会对材料做贷款初步的评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构去做二手房里做验房评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。这一阶段会需要花费的时间会根据实际情况而定，正常是在3-5个工作日内就可以完成的。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，正常审批过程在5个工作日内就可以完成的。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋的首付款。然后买卖双方及银行工作人员会到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。房子的过户当天就能完成的，买方需要再等待20个工作日左右才能领到房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方在领到房产证后，办理房产抵押登记及相关的保险。接着办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方就开始依照合同按期偿向银行付月供了。

个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、有合法的身份证件，也就是具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，同时要有偿还贷款本息的能力;

3、同意把自己所购买的房屋当作银行抵押物;

4、所购买的房屋产权要明晰，是可以上市流通的房屋;

5、所购房屋不得在拆迁公告范围内;

6、需要在相关银行开户，同时存入足够的首期款;

7、申请贷款的时候是没有任何不良信用记录的。

二手房按揭流程今天给大家说了这么多，应该比之前更有了解了吧!对于二手房能不能按揭贷款，这个银行会进行审核的。如果以后再遇到房产或装修方面的问题可以继续关注本站资讯的。