什么是自住商品房 自住型商品房申购条件及流程

住房是每个人都不可缺少的，但是现在想在大城市里买房，是极其不容易的事情。因此，在前几年出现了自住商品房，什么是自住商品房？它是北京市2013年推出的定位为“自住”的商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。下面我们一起来看看自住型商品房申请条件有哪些吧！

自住商品房与普通商品房的区别

1、价格：前者的价格定位是中低档，比同一地段、同一品质的商品房低30%左右。

2、户型：前者的房屋建筑面积以90平米以下为主，最大不可超过140平，而后者则没有面积限制。

3、购买条件：随着各地的楼市限购政策频出，两者的条件趋于相似。比如①、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;②、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);③、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;④、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

4、转让限制：前者是在获得产权证后的5年内不课进行转让，5年后需转让的话还要缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房;而普通商品房转让没有限制，只要有房产证且未处于抵押状态就可转让。

自住型商品房申请条件2017

1、申请人或家庭无房产或仅有一套住房的北京户籍家庭;

2、若你是名下无房的非京籍家庭，必须持有有效暂住证，并且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税;

3、单身的申请人需年满25周岁;

4、京籍家庭或已在轮候经济适用房、限价房的家庭可优先购买。

自住型商品房申购流程

1、报名：网上、现场两步走

由开发商公示房源，为其15天，在这期间满足条件的申请人或家庭可按照要求提交相关材料并提出申请，若是经适房、两限房轮候家庭，需带上《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。注意：申请人不仅要在网上提交相关材料，同时也别忘记到开发商销售现场提交原件和复印件，网上、现场两步走。

2、核验

开发商会将申请人提交的资料交予北京市房屋权属审核购房资格，一般在20个工作日内即可知道结果，通过审核的申请人或家庭方可参加摇号。

3、摇号

在开始摇号前，会有一大批申请人会家庭会进入优先池，比如产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且单身人士已年满25周岁的家庭，其他购房者则进入普通摇号池。摇号开始以后会分别对这两个摇号池内的候选人排队，再由开发商依次通知选房。

4、选房

处于优先池中的申请人或家庭同样享有优先选房的权利，每个申请家庭只可选一套。选好之后便是与开发商签约，并且在今后不得再申请购买自住型商品房，而属于经济适用住房、限价商品房轮候家庭的应当自动放弃轮候资格。

小结：以上就是小编今天为大家带来的自住商品房相关知识，相信朋友们也都有了一定的了解，有关自住商品房的申购条件及流程大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。