商住两用房好不好 商住两用房优缺点解析

随着楼市限购、限贷等政策的出台，商住两用房越来越受到大家的欢迎。那么商住两用房好不好呢？商住两用房优缺点有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

商住两用房好不好：

一、商住两用房优点

1、周边商超、公共交通方便

商住两用房和普通住房相比,兼具了部分商业性质,所以,周边设备比较完善,交通也比较方便,深受年轻人和上班族的青睐和追捧。

2、面积小，单价低，带装修

商住两用房面积小，房价低，带装修，拎包即可入住，这样既省时、省事，又能减轻购房者的压力，因此是非常不错的选择。

3、不限购，不限贷，无购房限制

很多人会买商住两用房，是因为购房资格限制，失去了购买普通住宅的资格，而商住两用房，不但价格便宜，而且不受政策限制的影响，实现了投资和居住的要求。

4、租金高，投资收益好

商住两用房可以一房两用，既可以作为投资使用，又可以出租给个人或公司，收取租金来还房贷，这也是商住两用房受欢迎的原因之一。

二、商住两用房缺点

1、一般不能落户

商住房的缺点之一是不能落户，户口无法迁入，即使周边有很好的教育条件，也无法获得入学资格，对有小孩的家庭来说不是很好的选择。

2、商住两用房首付比例高

从首付比例上来看，普通商品房的首付是30%，而商住两用房的首付是50%，此外，贷款利率也比普通住宅利率上浮了10%，并且不支持公积金贷款，所以对于购房者来说经济压力比较大。

3、生活成本高

从生活成本上来看，商住两用房的水、电、煤气费都是按商用标准来收取的，所以生活成本远高于普通住房。

4、转让契税高

从转让契税上来看，商住两用房在转让时税费要比普通住房高，144平米以下契税为2%，超过144平米，契税为4%。此外，还要征收营业税、土地增值税等。

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