什么是50年产权 50年产权的房子能买吗
房子作为一种特色商品,同时要兼有消费和投资两种属性。而“房屋产权”有房屋所有权和土地使用权两部分组成。一般商住两用的建筑权属年限为50年。接下来为大家介绍什么是50年产权及50年产权的房子能买吗。
什么是50年产权
50年产权属于商住两用房,所谓商住两用,不仅能办公而且可以居住,是住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时还融入写字楼诸多硬件设施,特别是网络功能非常发达,使居住者在居住的同时,还能从事商业活动的住宅形式。
50年产权的房子能买吗
50年产权的房子也是可以上市交易买卖的,只不过房屋所在土地为商业用地,而不是居住用地,所以产权只有50年。这种商业用地的房子,水电费计费标准以商业为标准,比居民标准会更贵。所以这类房子被人们称为“商住房”。
一般50年产权的房子,不能保证可以住5年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住。至少都要三年左右时间。而这样,业主真正拥有的时间可能会远远低于50年。所以购房时,要注意查看土地使用权证,算好房子还能住多少年。剩余年限越少,房价肯定要打更多的折扣。
40年、50年、70年产权的区别
按照我国相关法律规定,一般的住宅用地最高年限为70年;商业工地最高年限为50年;而商业、娱乐用地最高年限为40年。所以70年、50年、40年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;
对于产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年、50年的房子,虽然能满足居住的要求,但其土地使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般是不能落户口,子女也不能划分到相应的学区,就近入学。另外,70产权的住宅,水电费是按照民用标准收取,价格相对较低,而40年或50年产权的房子,水电费按照商业标准收取,价格要贵很多,而且不通燃气。
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