在上海买房需要什么条件

目前很多城市买房都制定了相应的购房条件，尤其是一线城市，不仅有购房条件，而且还比较严格，那在上海买房需要什么条件？

一、在上海买房需要什么条件

1、若不是上海户口的，需要在婚后5年以上连续缴纳社会保障税或个人所得税，可在上海买房。

2、目前未上海用户，可根据上海的集体账户购买集体账户，集体账户按照上海市户籍政策执行，户口证号码必须为90、98和97。

3、外籍或香港、澳门、台湾同胞，要符合一年的劳动合同，就能在上海买房。

4、如果你正在读博士、博士后学位，要求已婚并提供学历证明，就能在上海买房。

5、夫妻一方为户籍，另一方为非户籍。对首套房，非上海户口方可单独申请生产证明，但需提供符合要求的社保或税单证明。购买第二套住房时，上海户口方必须提交房产证。

二、上海购房注意事项

1、容积率

是指一个小区地上总建筑面积和土地面积之比。对开发商来说，容积率决定了房子用地成本的比重，而对居民说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的住宅区，多层住宅不超过1.5，高层住宅容积率不超过4，容积率超过5不建议购买。

2、使用率与实用率

两者的区别在于，利用率指住宅套间的净面积，即可用面积与住宅面积的比值，一般高层塔楼在72%到75%之间，而平板建筑则在78% 到80% 之间。实用率是套房建筑面积与住宅面积之比，大于利用率。因此，开发商经常使用公用事业费来吸引买家。

3、绿地率与绿化率

绿地比例指社区用地范围内各类绿地之和占社区用地的比例，距建筑物外墙1.5米以内、距道路侧线1米以内的土地，以及地被覆盖面深度未达到3米的土地，无论其上是否有植被，均不包括在内。在绿色区域，它的绿化率是指规划的垂直绿化面积之和与住宅用地之比，而居民小区绿地率不低于35%。

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