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我买了洋房二楼感受 洋房二楼有什么优缺点

时间:2024-08-24 08:12:00 浏览量:

如今市面上的房屋类型有很多,除了商品房、公寓、别墅以外,花园洋房也是其中一种。接下来,我将为大家简单介绍下我买了洋房二楼感受,希望能够帮助到即将要购买洋房的朋友们。

我买了洋房二楼感受

优点:

1.得房率

从得房率来分析:由于洋房的公摊面积较小,因此得房率也比较高。根据常规比例,洋房的公摊面积通常占总面积的8%—15%,而高层住宅达到了15%—25%。就拿120㎡户型来说。多层洋房的实际面积在108㎡左右,而高层需要140㎡以上才能享有同样面积的居室空间,也就是说要买同样套内面积,高层至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉钱。因此,同等价值的房子,洋房的使用面积会多一些。

2.容积率

从容积率上分析:由于城市寸土寸金,容积率低的除了别墅以外,其次就是洋房。由于容积率低,洋房完全能够达到宽敞楼间距,享有绿色生活环境,能在不同时间段享受采光,景观上也比高层更具有优势。如今市面上的洋房多数是以南北通透为准,舒适度自然也是好得没话说。

3.电梯

为了实现排屋别墅的奢华体验,洋房通常都是以一梯一户、一梯两户为主,要么就是两梯两户。而如今的高层住宅,通常是两梯四户、两梯六户,而部分住宅型公寓户数较多,尤其是30多层的高层,不仅住户多,而且每天上下班都是人挤人,尤其是夏天,真不是滋味。最理想的居住环境应该是一梯两户的纯板式洋房,住起来不仅没那么拥挤,同时还不用担心拥挤问题。

4.绿化自然环境

此外,洋房的绿植与建筑相互映衬,引景入室,园林具有良好的互动性,而且观赏价值高;而高层在形态上略显局促,虽说视野广阔,但景观的观赏价值低,跟一般的小区相比,自然环境好得不止一点点。

5.价格

从价格上来看,对于普通家庭而言,只能买个普通住宅,几十米的高层。但是洋房价格却比高层要高出许多,但是算上公摊、得房率以及生活环境等,高出的价格部分也就值了。

缺点:

1、洋房二层最大的缺点就是光线较差。

2、其次就是噪音很大,小区内通常会发出说话声、汽车声等等。

3、如果楼上住宅不讲卫生,则会受到滴水和乱扔垃圾的影响。

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