买房子贷款流程 新手必知的贷款步骤
买房对很多普通老百姓来说都是不容易的一件事,大部分人都没办法全额付清,所以现在很多人选择贷款买房。那么大家知道贷款买房需要哪些条件吗?买房子贷款流程又是哪些呢?我们在购房前了解这些问题可以避免很多不必要的麻烦,接下来就随着小编一块学习看看吧。
【申请贷款的基本条件】
1)必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
2)有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件;
3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;
4)按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件,其他共有人作为抵押人,共同办理抵押登记有关手续;
5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年
6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款;
7)银行规定的其他条件。
【买房子贷款流程】
(1)售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
(2)贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订住房按揭贷款合作协议。
(3)借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
(4)借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请购房贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。
(5)经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
(6)借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。住房贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
总结:在购房前了解买房子贷款流程是很有必要的,希望小编以上的内容可以帮到大家。
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