房贷办不了开发商急吗 房贷办不下来是怎么回事
在与开发商签订了购房合同并交了首付款之后,就需要前往指定银行办理贷款手续,但由于各种原因,贷款办不了!而房贷办不了开发商急吗,各位是否了解呢?现在我们一起来看看,房贷办不了开发商急吗,以及房贷办不下来是怎会回事。
一、房贷办不了开发商急吗
1、其实,房贷如果无法办下来,那么开发商就会失去一个客源,也就少赚了一笔,从这个角度来看,开发商肯定也会着急的。因此,购房者和开发商在签订了购房合同之后,开发商便会开始协助购房者将房贷办理好。
2、虽然开发商和购房者是签订了购房合同,但是办不了房贷的原因是出在银行,那么购房者只能和开发商取消购房合同,这时,购房者是不需要承担任何责任,且开发商需要全额退回购房者交付的定金。
3、如果办理不了贷款的原因,是由于购房者本身导致的,这时解除购房合同,购房者需要按照约定支付一定的违约金,而开发商需要将购房者的首付款全额退回。
二、房贷办不下来是怎么回事
1、房贷办不下来的最主要原因,就是购房者本人。银行在办理贷款之前,会对申请者提交的材料进行严格的审核,尤其是个人征信报告及银行流水,如果个人的征信有问题,或者从银行流水中判断购房者没有偿还贷款的能力,那么银行会拒绝贷款。
2、开发商若是有问题,也有可能导致购房者无法办理贷款,如开发商提交的材料有遗漏,或开发商出售的房子还没有办理预算许可证等。另外,购买二手房的时候,售房者隐瞒的房子的真实情况,被银行查到了,银行也会拒绝办理贷款。
3、如果说由于政策的影响,造成银行办理贷款的时间变长。在这种情况下,购房者在签订合同的时候,就需要问清楚大致的房款时间,要是银行没有在规定的时间内发放贷款的,导致购房者出现了违约行为,那么这时所产生的所有违约责任都由银行承担。
关于房贷办不了开发商急吗,以及房贷办不下来是怎会回事,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?如果银行不给予办理贷款,那么无论是购房者,还是开发商,都会受到一定的影响,因此,开发商会尽可能的帮助购房者办理好贷款。
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