买了一年的公寓卖了需要交哪些税 买公寓需要注意的问题

随着房价的高涨，现如今很多手头资金紧张人年轻人都会选择购买公寓，不仅能省去这些上的麻烦，还具有一定的私密空间。那么，买了一年的公寓卖了需要交哪些税呢?买公寓需要注意的问题呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

买了一年的公寓卖了需要交哪些税

1、 住宅性质公寓

买了一年的公寓卖了需要交哪些税首先要判断此公寓是属于什么性质，对于住宅性质的公寓房在出售时需要缴纳的税费有增值税、个人所得税，增值税是按照现在公寓房的市场价格以及成交价格来计税的，其税率一般是5%。而个人所得税是按照市场价或是成交价来核定所要征收的税率。

2、 非住宅性质公寓

非住宅性质的公寓在进行买卖交易是需缴纳的税费有增值税、个人所得、印花税以及土地增值税。增值税与住宅性质的公寓缴纳的税率是一样的，而个人所得税则需缴纳20%的查实征收税率。另外，印花税是根据房屋成交价来收取2%的税率。

购买公寓需要注意的问题

1、注意房屋的产权

根据我国相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权的性质是一样的，凡是由涉及到商品房性质的只有住宅用地、商业用地以及工业用地这三种。在购房过程中，需要查看楼盘国土使用证中的土地用途一栏就能清楚此楼盘是属于住宅还是商业。

2、选择品牌开发商

购房最好选择品牌房产开发商，它对一些中小型开发商先比较的话，更具有品牌的实力，并且还拥有良好的资金周转能力。另外，也更具有企业责任感，出现烂尾楼的机率会比较小。

3、建议选择优越地段

购房在选房时要选择优越的地段，房屋周边的商圈要成熟，交通也要便利，这样不仅能便于出租，还具有一定的升值空间。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

物业管理水平也是购房中需要注意的地方，除了要保证小区内的配套设施要完善，还要保证安保措施具有一定的保障，这样日后有容易将房子出租。

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