买40年产权房子值不值 公寓和住宅的区别有哪些
如今很多城市都出台了相关的限购政策,因此很多人将目光投向了不限购的40年产权房,比如说商务公寓等,那么买40年产权房子值不值呢?公寓和住宅存在哪些区别?接下来小编就简单的给大家介绍一下买40年产权房子值不值和公寓和住宅的区别有哪些。
一、买40年产权房子值不值
1、40年产权房指的是土地年限只有40年的房子,它们多为商业用地 或综合用地的房屋,比较常见的40年产权房为商务公寓。购买40年产权房子有利有弊,比如说这类房子首付比例最低为50%,贷款期限只有10年,购房者购买这类房子相对来说资金压力更大一些。
2、40年产权房的交易税费相对更高,购买这类住宅是不能享受契税优惠政策,而且其产权年限短,购房者将房子拿到手后,通常产权通常只有30多年,房子到期后可能需要缴纳土地出让金。和住宅相比,40年产权房升值慢,出手比较困难。
3、大部分城市的40年产权房是不限购不限贷,而且40年产权房价格相对比较低,多为小户型住宅,户型紧凑功能齐全。40年产权房多位于繁华地段,商业配套齐全,交通便捷,出租率更高;这类住宅大多都是精装修交付,装修标准比较高。
二、 公寓和住宅的区别有哪些
1、 公寓一般都是40年或50年产权,而住宅是70年产权。根据相关规定,只有购买70产权居住用地的房子才能够落户,可享受相应的学区配套。而且公寓对于配套设置要不不严,大部分都不能落户,划分学区。
2、 大家购买公寓只能申请商业贷款,其首付最低为50%,贷款年限只有10年,但是公寓不限贷不限购;而且住宅可申请商业贷款和公积金贷款,首付比最低为20%,贷款年限最长为30年,不过住宅通常会受到当地限贷限购政策的影响。
3、 公寓用地规划设计标准会比普通住宅更高,其公摊面积也相对更高,除此之外公寓的每层住户比较多,房子的采光相对比较差,人员居住混杂,水电按商业标准缴纳;而住宅小区管理严格,房子采光好,居住舒适度好,水电是按照民用缴纳的,生活成本更低。
小编总结:关于买40年产权房子值不值,公寓和住宅的区别有哪些,小编就简单的给大家介绍到这里了。大家如果想要购买公寓,要考虑到房子的地段,相关的政策等方面。
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