2018年二手房税费计算器 各类税费可参照的数据标准

二手房税费指的是通过二手房交易，税务部门需要向卖方征收卖房交易产生的差价税费，使用2018年二手房税费计算器，参照各类税费的参考数据，可以准确地计算出契税、个人所得税、营业税、评估费、交易手续费等等，各种费用计算不再让人头疼。

一、 2018年二手房税费计算器---契税(买方承担)

标红色的部分为2018年6月22日开始实施的新税率，北上广深只享受首套房优惠政策，二套房契税维持3%不变。

房屋类型要求税费首套普通住房≤90㎡家庭唯一住房1.00%>90㎡家庭唯一住房1.50%非首套住房≤90㎡——1.00%>90㎡——2.00%经济适用房≤90㎡家庭唯一住房1.00%>90㎡参照各地标准1.5%-3.0%公有住房≤国家规定标准面积第一次购买免征>国家规定标准面积≤90㎡1.00%——>90㎡1.50%非居住用房————3.00%

二、2018年二手房税费计算器---增值税(卖方承担)

房屋年限北上广深其它城市改前营业税改后增值税改前营业税改后增值税2年以下全额征收营业税5%全额征收增值税5%全额征收营业税5%全额征收增值税5%2年以上普通住房免征营业税免征增值税免征营业税免征增值税2年以上非普通住房按差额征收按差额征收免征营业税免征增值税

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

三、2018年二手房税费计算器---个人所得税(卖方承担)

年限要求税收≥5年卖房家庭唯一生活用房免征非卖房家庭唯一生活用房20%（按差额）<5年卖房家庭唯一生活用房20%（按差额）无法计算原值普通住房1%（按全额）非普通住房2%（按全额）

四、2018年二手房税费计算器---工本印花税(买方承担)

一般为5元/本。

五、2018年二手房税费计算器---产权转移登记费(买方承担)

二手房产权转移登记费是办理产权证的费用，一般为80元/套，各地会有差异。

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