小区车位买卖合法吗 小区车位产权多少年

随着私家车的数量不断上升，很多新建小区为了方面居民的生活，会将停车场库的建设作为公共配套设施之一，纳入住宅小区建设规划设计当中。那么，接下来为大家介绍小区车位买卖合法吗及小区车位产权多少年。

小区车位买卖合法吗

小区车位买卖是否合法要看车位的性质，如果车位属于产权车位，那可以有买卖产权，如果是非产权车位买卖，是租赁车位，那《合同法》中租赁期限最多20年，也就是说买到的是车位的使用权，租期到期后使用权就没了。所以，在买车位时需要问清楚是否产权车位，是否签订《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。非产权车位到期后不受法律保护，所以自身利益有可能受损，避免事后带来不必要的麻烦。

小区车位产权多少年

车位办理产权虽然拥有产权证，但没有土地证，因为小区地下车位属于开发商、小区全体业主及国家所有。一般住宅性质是七十年，商业性质四十年，但根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年，超过20年无效。”

小区车位车库归谁所有

1、产权车位

开发商自建的地下车位，取得车位产权，可以委托物业公司租售车位，这种产权车位归开发商或建筑物的建设者所有。

2、公摊车位

公摊车位是纳入公摊面积建设的车位，占用业主共有道路或其它场地停放车辆车位，属于业主共有，这种车位不能出售，买方也无法拿到产权证，归所有业主共同享有。

3、人防车位

人防车位产权归国家所有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有使用权，不能出售，使用期限为20年，到期后可以继续租赁，开发商可以约定收取一定的租费。

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