还建房买卖新规 买还建房有什么风险吗

房屋的类型很多，除了经济适用房、商品房之外，还有还建房。而不同的房屋，其买卖规定也是不同的。那么还建房买卖新规是什么呢？买还建房有什么风险吗？下面就跟着小编一起来看看吧！

还建房买卖新规：

在购买还建房之前要先确定房屋是否有房产证，另外还要了解房屋的性质，看看是经济适用房还是商品房。

1、若是经济适用房的，那根据相关管理办法规定，经济适用房要满5年，并获得房产证和土地证时，才能按市场价上市出售，并且在出售时，还要按照当地要求向政府缴纳一定比例的费用。若是商品房，并有两证的话，则可以直接上市交易。

2、无论是什么类型的房屋，在未获得“两证”前，拆迁人还未获得该房屋的产权，若此时进行“更名”或进行买卖公证的，则属于暗箱操作。买卖双方签订的合同可能被认定为是无效的，最终可能无法获得房产证。

买还建房有什么风险吗：

与普通商品房相比，还建房办证的难度比较大，耗时也更长，因为还建房无论是硬件还是软件设施上来说都不如商品房。此外，还建房从立项报建，一直到后期竣工验收，管理方面都比较混乱。

1、根据相关法律规定，未获得两证的房屋不能上市交易，若购房者不慎买到无证房的话，在后期出售或拆迁时，法律可能无法保护购房者的利益。

2、在购房之前可以到房管局了解清楚房屋的性质，比如：集体土地小产权房是无房产证和土地使用证的。只有经济适用房和商品还建房才拥有房产证和土地使用证，这样的房屋在上市交易时才更有保障。

买卖还建房的税费有哪些：

1、营业税：成交价x5.5%。

2、印花税：购入价x0.05%。

3、交易手续费：成交价x0.5%(买卖方各一半，住宅每平方米6元)。

4、个人所得税：(成交价—购入价—装饰费—契税—印花税)x20%，无法提供当年购入价的，按成交价1%交易。

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