小区地下停车位出售合法吗 小区车位无产权能买吗

现在人们生活水平逐渐提高，而且每家每户都购买汽车，汽车也成为人们在生活中必不可少的，但小区停车就成问题了，今天小编给大家分享小区地下停车位出售合法吗?小区车位无产权能买吗?我们一起来看看吧！

一、小区地下停车位出售合法吗

1、首先要知道小区车位一般有分产权车位，公摊车位和人防车位，而开发商自建地下车库，并且取得车库产权，可委托物业公司租售车位，这种产权车位能买卖产权，但是产权期限是七十年，和商品房期限时间一致。

2、而公摊车位属于已经纳入公摊面积建造车位，在建筑区进行规划车位、车库应该要满足业主需求，当事人通过出售，附赠或者出租等方式约定车位，车库归属问题，占用业主共有道路或者其他场地停放车辆车位，属于属业主共有权，所以业主不可以霸占车位，这种车位就是不可以进行销售买卖，这种车位就算买了也是没有办法拿到产权证。

3、人防车位就是根据物权法与人民防空法中，这种是谁投资，就是谁受益，而且人防车位产权是归国家拥有，不妨碍防空功能与业主车位情况下，开发商只能拥有车位使用权，但是不能出售，而且使用年限为二十年，到期以后可以继续租赁，开发商可以约定收取租费。

二、小区车位无产权能买吗

1、如果未产权，这种买卖是不接受物权法保护，提议租用车位。买卖标准是否能办理产权证或者有无预售许可证证明，如果车位没有产权证，一般这种车位是不允许进行出售，如果是开发商将不能办理产权证车位卖给业主以后，业主最后只能拿到车位纸合同，并不是权属证书。

2、车位出租时间不能超过二十年，如果超过二十年以后，超出部分属于失效，租赁期间已满，当事人能继续订租赁合同。而有车位产权拥有无期限，但车位所在土地使用权是有使用限制，年限和车位所在土地使用权年限是一致。

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