经适房转商品房要补多少钱

经适房转商品房是指将已购买或获得的经济适用房改变其性质，转为商品房出售。在城市房地产市场中，经适房的价格通常较低，购房人购买后还需办理一系列手续及满足一定的条件。接下来为大家介绍经适房转商品房要补多少钱。

一、经适房转商品房要补多少钱

首先，要考虑到原经适房的购房价格。经适房的售价通常较低，因此转为商品房后，购房人需要补足与原售价的差额。

其次，要考虑到当前市场房价的变动情况。随着城市发展和经济的增长，房价通常会上涨。因此，原经适房的购房价格与当前的市场房价之间的差额，也需要作为补款的一部分。

此外，还要考虑到政策规定和相关手续的费用。在经适房转商品房的过程中，购房人还需要满足一定的条件，如连续居住年限、购房资格等。同时，还需要办理一系列的手续，如房屋登记、税费等。这些相关费用也需要纳入补款的范畴。

最后，还需要考虑到银行贷款的利息和手续费。如果购房人选择贷款购买商品房，就需要支付贷款的利息和相关手续费。这些费用也需要纳入补款的范畴。

二、经适房转商品房流程

第一步：政府确定转让计划

政府会根据经济适用房市场需求、城市规划以及低收入家庭的实际情况来确定转让计划。转让计划包括经适房的数量、转让比例、定价方式等内容。

第二步：低收入家庭申请购买

低收入家庭需要根据政府发布的转让计划，向政府提交购房申请。政府会根据审核规定，对低收入家庭的经济状况、购房需求等进行审核，确认符合条件的家庭可以参与购房。

第三步：抽签摇号

如果申请购房的低收入家庭超过了经适房的供应数量，政府会通过抽签摇号的方式来确定购房家庭的顺序。购房家庭的中签顺序是按照摇号结果确定的。

第四步：签订转让协议

中签后，购房家庭需要与政府签订转让协议，约定双方的权益和义务。转让协议中通常包括购房的面积、价格、付款方式、交房时间等具体内容。

第五步：缴纳购房款项

购房家庭需要按照转让协议的规定，按时缴纳购房款项。政府则会按照约定的交房时间进行房屋的交付。

第六步：办理房产证

购房家庭在缴纳购房款项后，经过一段时间后可以前往房管部门办理房产证手续。房产证是购房家庭合法拥有房屋所有权的证明，具有法律效力。

第七步：房屋交付

政府会按照约定时间将购房家庭的房屋进行交付。购房家庭需要检查房屋的质量和设施是否符合要求，如有问题可以向政府提出维权要求。

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