顶账房怎样交易才安全 顶账房能贷款吗

有很多人都在外面工作然而打拼多年就想买套自住房，但如今房价上涨又望而却步了，有些人就打起了顶账房主意，因顶账房比较便宜，可以直接购买还不用背房贷压力，那么问题来了，顶账房怎样交易才安全，顶账房能贷款吗?跟着小编一起来了解吧！

一、顶账房怎样交易才安全

1、首先我们要先考察该房屋是否有产权证，是否得到该楼盘预售许可证，建议在开发商获得房屋预售许可证以后再进行购买，这样才能交钱以后就能拿到商品房买卖合同，并且还能及时办理合同进行备案能将买房风险降到最低。

2、了解顶账方是否有权转让债和是否存在以房抵债协议检查好合同条款，务必签约三方协议比如顶账房转让协议，保证房屋出售人与开发商签约过顶账房买卖协议信息一致，还要了解开发商是否有其他债务争议，再看房屋是否已经被卖出，或者是进行抵押情况，可以去房产管理部门进行调查房屋状况。

3、一般顶账房可以贷款但是额度比较少，比如说房子顶账方卖给买房者为一百万五十万，当时顶账卖一百万，你需要将五十先给到顶账方，然后那一百万在给到开发商并且做合同，相当于在开发商那里一百万买到房子，然后在按照一百万房子再银行做贷款，因此购房时候，必须考虑贷款问题，避免因不能贷款而违约。

4、但是顶账房比较容易产生诉讼风险和查封风险，而且顶账房也会产生纠纷，判决结果也不尽相同，如果遇到此纠纷事建咨询专业律师。在司法实践中，一般情况下顶账协议只要没有违背法律强制性规定都是有效。

二、顶账房能贷款吗

1、顶账房是指借款人没有偿还账务状况下，把房屋支付给债权人，然后在由债权人出售房屋，但是大部分顶账房都是能贷款，因为开发商把房屋抵押给债主，这个只是一种协议但是没有过户，购买顶账房以后能通过开发商进行贷款。

2、不过使用顶账房进行贷款过程当中比较复杂，会跟其他房贷相比顶账房手续比较繁琐，实际上使用顶账房进行贷款成功可能性也比较小。

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