西安限购政策细则_西安限购限贷_西安限购后房价

1 西安限购后房价

　　“从官方公布的数据来看，西安楼市总体呈现了‘三稳定’状态，商品房供应量、库存量、房价始终没有出现大幅波动。”谈及房地产市场近几年的发展变化，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，西安楼市近几年的发展态势可以用“健康稳定”来评价。

　　统计数据显示，1～8月，西安房地产开发完成投资1245.08亿元，同比增长8.1%，增速较上年同期提高0.4个百分点。房屋施工面积13678.52万平方米，同比增长15.8%;其中本年新开工面积1888.67万平方米，同比增长26.1%。

　　1～9月，商品房交易量保持增长态势。今年前9月累计销售商品房1712.51万平方米，同比增长20.24%;其中住宅1482.3万平方米，同比增长20.88%。二手房交易324.79万平方米，同比增长39.60%;其中住宅297.43万平方米，同比增长50.50%。

　　在房价方面基本保持稳定。1～9月，全市商品住宅销售均价6644元/平方米(其中主城区为6929元/平方米)，二手住房交易均价5607元/平方米(其中主城区为5943元/平方米)。

2 西安限购限贷

　　“国家对楼市调控的总方针是分类调控、因城施策。国庆期间多地出台的限购限贷政策，都有一个共同的特点，就是房价在一定时期内上涨过快，环比涨幅甚至翻倍。”西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，多地重新采取调控措施，其目的就是抑制投机投资需求，遏制房价过快上涨，保持房地产市场的稳定。而与这些城市相比，西安显然不存在房价大幅上涨的情况，暂时来看也就不需要出台新的调控政策，预计今年后期房价依旧保持稳定，不会出现大起大落。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学认为，今年6月西安出台了化解房地产库存的“楼三十条”实施意见后，又在7月推出了具体实施细则;而截至9月底，按照当前月平均销售情况，库存消化周期约11个月左右，处于合理范围之内。自去年年底开始，商品住宅待售面积已连续9个月下降，库存压力有所缓解，政策成效明显。但从市场反应来看，总体还是以平稳为主，特别是房价并没有出现大的起伏，这种市场态势应该继续保持。

　　克尔瑞机构西安公司总经理朱郁表示，近期全国多地密集出台了楼市不同程度的限购、限贷、限价政策，将使部分城市的“疯涨型”行情结束，楼市进入调整期成为未来一段时间的主基调。而西安楼市不论从土地、供应、销售、价格多层面来看，均同此轮调控城市有明显差异，没有可比性，因此短期内不会出台严厉的调控政策。

3 西安限购政策细则

　　限购区域为西安市辖区

　　西安市限购区域为西安市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区)，而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。

　　限购区域为西安市辖区

　　西安市限购区域为西安市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区)，而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。

　　限购类型

　　本次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房，而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。

　　限购令认家庭不认户口

　　本次限购中明确指出，已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，已拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。美城机构认为，在实际执行中，都是按家庭来界定的，例如两代人户口在一个户口簿上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。

　　限购令并未卡死拥有二套以上住房者继续购房

4 西安限购政策2016

　　今日下午,西安市住房保障和房屋管理局公布“鼓励人才创业、改善人居条件”新规,60平方米以下住房取消限购,本文《2016年西安住房限购政策实施细则最新(限购年限)》限购政策又叫住房限购令,由中央政府与住房与城乡建设部统一下达,在指定的40个重点城市实行,内容是指各城市本地户籍与持居住证家庭,最多限拥有两套住房，接下来跟独特资讯网小编一起来了解下住房限购年限!暂沿用这份说明，仅供参考，如有变动,请以官网发布内容为主。

　　限购的执行时间是2011年2月26日，判定标准将以合同备案日期为准。根据成都限购执行情况分析来看，房管部门极有可能暂时关闭合同备案系统，对新网签合同购买人进行购买资格审核，势必会造成个别已订房客户无法购买的可能性。

　　购买人审核以家庭为单位，界定原则是夫妻双方及未成年子女，如该家庭拥有成年子女的话，那么每个成年子女也具备再购买一套的资格。这条规定充分考虑到刚性需求，体现人性化。

　　关于限购区域界定问题，明显严于成都、贵阳等西部省会城市。《通知》明确暂停在市辖区内向其售房。但根据西安市行政区划，全市辖新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、阎良、临潼、长安9个区及周至、蓝田、户县、高陵4个县。目前对限购区域尚存疑问，须对这一问题继续关注。笔者推断，最终以传统意义上西安界定的可能性及可操作性极大，即限购区域为新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥6区。

　　购买人资格审核的问题，《通知》特别提到加快个人住房信息系统建设，进一步完善购房人购房资格核查机制，加强对购房人资格的审查，确保限购政策落实到位。对不符合资格的购房人，不予办理商品房网签、备案和二手房过户手续;对未严格核实购房人资格，违规售房或代理售房的房地产开发企业和房地产经纪机构，要严肃查处。目前个人住房信息系统建设工作从全国范围来看尚处建设期，这就对买房人提供虚假信息提供了一定的可操作空间，本次通知强调对此类问题的查处力度，加大买卖双方造假的风险。很大程度上来说“限购令”的影响在于资格审核的执行力度。