珠海限购政策细则_珠海限购限贷_珠海限购后房价

1 珠海限购政策2016

　　一、居民家庭限购政策

　　对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：

　　1、拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;

　　2、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;

　　3、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　二、房屋首付款限购政策

　　实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。相关差别化住房信贷政策如下：

　　1、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%;

　　2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%;

　　3、居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%;

　　4、对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

2 珠海限购政策细则

　　实施时间是2011年11月1日实施。限购主要针对主城区(香洲区),西部城区不在限购之列。限购令施行后,本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。此次限购令的内容还涉及到限价。对于全市新申请预售的楼盘,价格不得超过11285元/平方米,否则将不批预售。但是二手房不在限购之列。

　　珠海限购、限价政策出台的目的?

　　出台“限购限价”双重组合拳的首要目的就是为了完成珠海市2011年新建住房目标，即“价格不得超过11285元/平方米”。另外，珠海房地产其实总量并不大，但随着越来越多高档楼房进入珠海市场后，珠海的房价开始不断的被拉高，而这些高档项目的主要来自珠海的主城区，经过市政府等多番开会讨论，最后决定把限购范围定在主城区，即是珠海香洲区。

　　珠海限购的范围改如何界定?

　　限购中指定的范围是指除了横琴新区和高新区以外的珠海香洲区行政区域。据珠海市2010年最新的行政区域划分显示，珠海市香洲区含6个镇、8个街，分别指狮山街、翠香街、拱北街、吉大街、梅华街、前山街、香湾街、南屏镇、湾仔街、万山镇、桂山镇、唐家镇和横琴镇。其中横琴新区和高新区分别是指唐家镇和横琴镇。这表明表明，限购范围是指珠海市香洲区的4个镇和8个街道。(注明：高新区位于珠海市北部，由唐家、金鼎、淇澳组成，占地面积139平方公里。西部、北部与中山市接壤，南部、西南部与珠海前山东坑和珠海香洲神前相邻;横琴新区位于广东省珠海市横琴岛，于2009年12月16日在珠海市横琴岛挂牌成立，面积达106.46平方公里的横琴岛，位于珠海市南部，珠江口西侧，毗邻港澳。)

　　限购令里划分的人群?

　　限购中的购房人群主要以户籍为准，分为珠海本地居民和非本地居民，其中港澳地区列为非本地居民，属于限购范围内的人群。

　　珠海限购、限价针对的对象主要是指哪些?

　　限购限价政策主要针对新建住房，即一手房，而对于二手房的相关政策，届时会有相关部门出台。

　　关于“价格不得超过11285元/平方米”中的具体定义?

　　对于“价格不得超过11285元/平方米”这个标准是以珠海市2011年度房价控制目标为准而定的，届时购房者和开发商在签署合同时，主要以合同价为准，交楼标准是否以带精装修还是不带精装修皆以合同里规定的内容为标准。

　　限购限价政策执行性的长久?

　　本轮政策是为了响应中央和省政府，更多的是临时性措施，其中限价政策实践可能稍短，限购政策持续的时间可能较长，具体的政策连贯性和持续性都要看届时2012年珠海市最新的新建住房目标而定。

　　限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后,本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。而此后当地新开楼盘(针对没拿到预售许可证的)则将限价11285元/平方米。二手房不在限价范围，了解以上内容，帮助你更好的在珠海安定一个家。

3 珠海限购限贷

　　珠海出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》指出，自即日起，珠海市将对拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。

　　该《意见》还规定居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%;居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%;对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

4 珠海限购后房价

　　昨天也就是10日，市发改局发布关于我市商品房销售价格备案的通知，通知明确，从2016年10月6日起，本市区域内的房地产开发企业新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前，必须到市价格主管部门办理价格备案手续。

　　房地产开发企业应申报每套房屋价格，实行一套房一标价。市价格主管部门将在官网上公布商品房价格备案情况，市民购房查询房价将一目了然。

　　实行一套房一标价

　　记者了解到，此次备案有关事项是为了贯彻落实国家和省、市有关房地产市场调控政策精神，切实加强房地产市场价格监管，并根据《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》的要求而做出的。

　　通知明确，房地产开发企业向市价格主管部门申请商品房销售价格备案时，应申报每套房屋价格，实行一套房一标价。

　　报备项目的商品房价格不能明显高于周边在售商品房价格和本项目前期成交价格;

　　同一批次分批备案的，下一批次备案价格不得高于上一次同类型房屋成交均价。

　　申报的具体内容包括《珠海市商品房销售价格备案申报表》、《珠海市商品房销售价格备案公示表》、《珠海市商品房销售情况表》。