石家庄限购政策细则_石家庄限购限贷_石家庄限购后房价

1 石家庄限购政策2016

　　据石家庄市住房保障和房产管理局消息，自2015年9月26日起，凡在石家庄市区域购买住房(含新建住房和二手住房)的，不再实行限购。目前，仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚、珠海六个一线城市还坚守限购。

　　通知原文：

　　经石家庄市政府批准，自2015年9月26日起，凡在我市区域购买住房(含新建住房和二手住房)的，不再实行限购，在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明。

　　石家庄市住房保障和房产管理局

　　2015年9月25日

　　据燕赵都市报消息，其实，早在7月28日，就有媒体报道，在石家庄购房已经不需要再开具购房证明，而在此前已经疯传“石家庄取消限购”。不过这一“只做不说”的政策仅执行两天就被取消，不过政策也有所松动：即外地人购房不用开具社保证明，只需本地企业开具满一年的劳动合同，其它限购政策照旧。

　　其实石家庄取消限并非突然之举，在6月底，河北省政府发布的《河北省人民政府关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见(冀政[2014]66号)》提到：“继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”

2 石家庄限购政策细则

　　为了认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，促进房地产市场平稳健康发展，根据我市石政办发〔2011〕7号文件住房限购措施的有关规定，特制定本细则：

　　一、自从2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市内五区、高新区范围内实行住房限购措施。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

　　二、购房者在签订《石家庄市商品房买卖合同》前，应如实填写《家庭成员情况申报表》，并持家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《购房人家庭成员住房情况查询证明》(简称《查询证明》，下同)，房地产开发企业凭《查询证明》与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预(销)售合同备案手续时，房地产开发企业应将《查询证明》和《石家庄市商品房买卖合同》报送市场中心交易所。

　　二手住房买卖时，购房人在签订《石家庄房地产买卖契约》之前，应持相关证件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《查询证明》。购房人持《查询证明》和《石家庄房地产买卖契约》办理住房交易登记手续。

　　三、因城市建设住房被拆迁的家庭，选择产权调换住房的，不再审查其购房资格;选择货币安置的，新购买第二套及以上住房的，注销原房屋所有权证后凭拆迁协议办理交易登记或商品住房买卖合同备案手续。

　　四、限购措施的实施期间，为了方便购房群众办理住房情况查询，市住房保障和房产管理局在桥东、桥西房产交易登记大厅，各设立若干个查询窗口，由产权中心派专人负责住房情况查询工作。

　　五、住房情况的查询窗口需将购房人的住房查询信息即时、逐一予以记录。购房人将《查询证明》丢失的，应携带相关资料到查询窗口申报丢失并补办手续。

　　六、房地产的开发企业和购房人在签订住房买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购措施的，应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任。

　　七、房地产的开发企业、经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的，应承担相应法律责任，并按照有关规定进行处罚，同时列入企业不良信用记录。

　　八、本细则实施之日前，已经取得《商品房预售许可证》的项目，购房人按国家相关政策已经交付购房首付款的，须于2月28日前完成住房买卖合同网上备案。

3 石家庄限购限贷

　　这个国庆节，房地产市场最火的关键词无疑是“限购限贷重启”。据统计，目前已经有19个城市再次开启限购限贷政策。房价涨幅位于全国前列的石家庄，离限购限贷还远吗?

　　10月8日，国庆小长假后的第一个工作日。记者来到了多家房地产中介了解限购限贷的政策问题。

　　记者：“政策现在有变化吗?”

　　中介：“政策现在没变化，首套的话，首付两成，贷八成。”

　　记者：“二套呢?”

　　中介：“没影响，首付高一点。首付得付三成，贷七成。”

　　中介公司均表示，现在仍然执行的是之前的房贷政策。而对于石家庄房子是否会限购，大部分中介和楼盘表示，尚未接到限购通知，但销售人员建议，如果打定主意要买房，一定要早下手 ，“这一块怎么说啊，因为他就是根据国家的政策去走，有可能要进行限购，限购的话就会对名下的房产或者大房啊，有一定的限制。”

　　其实，石家庄重启限购限贷政策的风声已经不是一天两天了， 从中金金网公布的数据来看，2016年2月-8月石家庄房价涨幅在17.85%，位列全国涨幅的第七名，而在涨幅前15位的城市中，仅剩石家庄和芜湖还没有开启限购或者限贷政策了。所以房产市场各界预期，很有可能下一个开启限购限贷的城市，就是石家庄。

　　中国不动产研究中心研究员回洁钰预期：“首先限购的范围，我认为会集中在市内4区还有高新区，新设3区限购的可能性不大。对于本地和外地居民购房，我认为也会给出一定的灵活空间，满足刚性和改善型住房的需求。尤其是对于外地居民来说，石家庄正是一个人口上升阶段，如果盲目限制外地人购房的话，会误伤一部分想在石家庄安居乐业的外地人的积极性。对于限贷政策，我认为还是应该通过比较低的首付，来鼓励刚需和改善型需求降低购房门槛。”

　　石家庄市民对限购限贷政策又有什么看法呢?

　　在记者调查中，大部分市民认为即便出台限购限贷政策，也不会对房价产生影响，毕竟作为省会城市，石家庄的房价在全国并不冒尖，“咱们现在是二线城市，所以说这个价位远没有到顶，一环以内二三万肯定没有问题的。国家不会让房子崩盘的，只会让房价软着陆，进行各种限制政策，各种引导。”

　　但七成市民认为限购限贷政策的出台，一定程度上会打击倒房的投机者，“投资的话，肯定就要掂量合不合适，要掏这么多税，再有限制政策，贷款肯定也有限制，都会考虑这些因素。”

　　也有4成市民认为，随着生活水平的提高，加之二孩政策的放开，想要购买二套房改善住房条件的需求越来越多，如果重启限购限贷，无疑会加大家庭的经济压力。

　　市民：“你看我们两口之家带两个孩子，我们再买一套学区房，咱们国家现在人口都已经开放了，所以这个房子以后是刚需，肯定还得买。”

　　记者：“如果重启限购限贷对您这种刚需用户来说，是弊大于利还是利大于弊?”

　　市民：“弊大于利。因为限制的话，税要涨，首付、贷款利率，这些都要影响，我们买房子的成本就高了。”

4 石家庄限购后房价

　　9月30日起，21个城市针对楼市密集发声，其中6个城市在短短数天内连颁两道禁令。限购、提高首付比例几乎成为集体调控楼市的标配。这场开始于去年年底，在今年年中发酵，并在八九月份达到癫狂状态的全国性房价上涨，随着这波高密度政策出台而被遏制：不少地区已经出现购房者毁约退房的现象。

　　长假期间，几乎每天都有两三个城市公布最新楼市政策。9天中，有21个城市针对楼市发声。9天21城发布楼市调控政策，北京、天津、成都、武汉、郑州、无锡、济南、合肥、苏州、深圳、广州、长沙、南宁、南京、厦门、珠海、惠州、福州、东莞、佛山、上海都相继推出限购政策，此次限购包括了大多数房价快速上涨的城市，其效果也较为明显。有专家分析，作为上涨幅度较大的石家庄也极有可能出台限购政策，在这样的大背景下，石家庄房价按理说应该是保持现状甚至有小幅回落，但现实是房价不仅不下跌还继续保持了快速的上涨，国庆节刚过，多个楼盘又开启了上涨模式，只能说石家庄的楼市总是那么的与众不同。