太原限购政策细则_太原限购限贷_太原限购后房价

1 太原限购政策2016

　　太原市商品房仍执行限购政策近日,随着全国楼市降温,房地产市场实施四年之久的限购政策出现松动迹象,本文《2016年太原住房限购政策实施细则最新(限购年限)》限购政策又叫住房限购令,由中央政府与住房与城乡建设部统一下达,在指定的40个重点城市实行,内容是指各城市本地户籍与持居住证家庭,最多限拥有两套住房，接下来跟独特资讯网小编一起来了解下住房限购年限!暂沿用这份说明，仅供参考，如有变动,请以官网发布内容为主。

　　从山西省太原市房产管理局获得证实，太原市从当日起调整该市限购令政策，不再对购房人的房屋套数进行限制，外地户口居民购房时亦无需提供社保或纳税证明。

　　太原市成为2014年继杭州、济南、无锡等地后，又一“松绑限购令”的城市。事实上，作为山西省会，自6月起太原便盛传将“取消商品房限购”。4日上午，《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》出现在太原市房管局大厅。

2 太原限购政策细则

　　为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)，巩固和扩大房地产市场调控成果，有效遏制投资投机性购房，稳定商品住房价格，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展，现提出如下实施意见：

　　一、坚决贯彻落实国家、省房地产市场调控政策措施，切实将房价控制在合理水平。根据太原经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，我市将综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年一季度向社会公布。

　　二、继续加大保障性安居工程建设力度。通过新建、改建、购买、租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。市国土部门要优先安排储备用地用于保障性安居工程建设，市财政部门要切实落实资金筹集和投入，市税务及相关部门要落实好税费减免等优惠政策，引导房地产开发企业积极参与保障性安居工程建设，确保我市目标任务的顺利完成。加强我市保障性安居工程建设和运营管理，切实做到公开、公平、公正。

　　三、继续扩大公共租赁住房建设和供应规模。要与棚户区(旧城)改造、经济适用住房建设和城中村改造相结合，采取政府、产业园区、国有企业、高校、科研院(所)以及农村集体经济组织等多种渠道筹集房源。要在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，吸引机构投资者参与公共租赁住房建设和运营。金融机构要积极参与，发放公共租赁住房建设和运营中长期贷款。要积极探索在存量房中开拓保障房房源，扩大公共租赁住房来源。要研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购。

　　四、严格执行国家差别化住房信贷政策和相关税收政策。对居民家庭贷款购买第二套住房，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。

　　五。加强住房用地供应管理力度。各有关部门要切实增加土地有效供应，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。进一步完善土地出让方式，大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加土地竞买的单位或个人必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严肃查处。对已供房地产用地，超过两年未取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

3 太原限购限贷

　　相对北上广这样的一线城市，作为二线城市的太原，面临巨大的楼市库存和消化能力有限的房地产市场，太原对于政策救市也显然有些信心不足，关于取消限购政策的出台就曾一波三折。

　　太原市最早传出取消限购的消息是在今年6月。当时，全国已有多个城市“或明或暗”开始取消限购。其中，呼和浩特6月27日曾正式发文调整限购政策，成为全国首个解除限购的城市，引发全国关注。

　　6月下旬，太原市房管局曾有消息传出，外地人在太原购买首套房，不需要提供一年的纳税或社保证明，直接就可以办理。这令一些人猜测太原是否也在考虑取消限购政策。但由于各种原因，只执行了短短一个星期就被取消。在短暂的松动之后，太原楼市继续执行限购政策。

　　时间不长，形势再次出现了变化。

　　8月初，在太原市房管局官方网站公示公告一栏，一则“关于进一步加大房地产市场调控工作力度的意见”置顶，公告内容是去年的一则“继续严格执行限购政策”的旧消息。就是这样一个举动，再次引发了各方关于太原楼市未来动向的种种猜想。

　　其时，取消限购风潮弥漫全国，除北上广等一线城市，其他城市均传言松绑限购。7月28日，杭州官方发文正式调整限购政策，加入松绑限购城市行列。当天，我们的近邻—石家庄也传出正式取消限购的消息。据不完全统计，8月初，全国46个限购城市中，已有包括呼和浩特、海口在内的30个左右的城市不同程度地放开了限购政策。其中，呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、杭州8个城市由官方明确发文调整限购政策，其余大部分城市均为“只做不说”或者采用“口头传达”的方式。

　　8月4日中午，有网媒突然传出太原市取消住房限购的消息。

　　当日下午，另一较权威网媒又紧随其后发布出“有关部门未曾接到限购取消计划，网上传言有假”的消息，这一辟谣消息在很多人的微信圈里也被多次转发。与此同时，太原市房管局官网上却始终未有相关消息发布。

　　一时间，对于太原市取消限购这一政策的真实性，引起多方质疑。

　　当日晚些时候，记者分别从太原市二手房交易中心相关负责人以及多家二手房中介的置业顾问那里，侧面印证了消息的确切性。但他们表示，也仅是得到太原市房管局的口头通知，未收到正式文件，还仍有变数。

　　所以，有人认为对于此次太原市取消限购有些突然。但也有业内人士认为，消息发布的时间虽然有些仓促，但是太原酝酿松绑“限购令”已有时日，是大势所趋，且一波三折，并不突然。

　　从8月4日下午开始，太原市房地产交易中心大厅内的电子屏幕上，就开始滚动播放《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》的红字公告。交易大厅的工作人员坦陈，太原市限购政策的确已于8月4日正式松绑，今后市民买房不再需要提供居民家庭住房信息查询证明。

　　公告显示，解除住房限购政策，具体包括：本地户口的居民购买商品住房(含二手房)，在办理网签以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明;产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。而外地户口的居民购买商品住房(含二手房)，在办理网签以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明，也不再要求提供社保或纳税证明;产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，也不再收取社保或纳税证明。

　　“三大原因”解除限购

　　由此也结束了太原市长达三年多的楼市限购政策，开始了太原楼市新的一页。

　　太原此轮限购政策始于2011年，至今已有三年多的时间。“限购令”的内容有人形象概括为：太原本地户口“限二禁三”，外地户口“限一禁二”。

4 太原限购后房价

　　楼市传统旺季已经到来，面对诸多不确定的政策、市场等方面因素，各类预测不绝于耳。今年第四季度，开发商依旧是以库存销售为主，太原楼市并无太大波动——

　　A　房价变化趋缓

　　9月1日，某数据机构发布《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据，8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，百城房价环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54%。这已是百城房价同比连涨13个月。

　　记者获悉，太原样本平均价格为7073元/平方米，样本价格中位数为6900元/平方米，环比下跌0.25%，微幅调整。

　　而根据本土机构——山西世纪朗润经纪有限公司的市场调研数据显示，8月，太原连续四周的成交均价稳定在8600元/平方米-8800元/平方米之间。其中，第一周套均面积115平方米，套均总价93万元，成交均价8090元/平方米;第二周套均面积128平方米，套均总价113万元，成交均价8842元/平方米;第三周套均面积128平方米，套均总价113万元，变化幅度不大，与前一周基本持平，成交均价8797元/平方米;第四周套均面积125平方米，套均总价108万元，成交均价8624元/平方米。

　　就全国情况看，未来房价过快上涨的热点城市或将进一步收紧政策，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。但总体来说，太原下半年整体房价变化继续趋缓。

　　B　新老楼盘加推忙

　　近期，各大楼盘活动频繁，特别是加推、开盘忙不停，楼市可谓是扎堆开始“预演”“备战”。不论是品牌房企还是本土房企旗下项目动作愈加频繁，待入市项目加大宣传力度，市场声音逐步扩大，积极抢占客户资源，楼市平稳运行，后劲十足。

　　8月，太原已有23个项目开盘、加推。例如星河湾4号园、山投城尚城等项目的入市，将太原楼市成交表现再达新峰值。而在8月最后一周，11个项目同时开盘加推，各项目积极推出新品，争夺客户资源，抢占市场份额。华润悦府二期公寓开盘、富力尚悦居商业入市，助力公寓市场、商业市场成交表现高位运行。

　　业内人士表示，马上步入十月，按照工程进展情况来看，很多楼盘面临开盘、交房等重大节点，还有一方面就是，为了吸引购房者目光，在金九银十之际抢得一定的市场份额，为后来的销售奠定基础。

　　生态、学区、养老、低价，这些标签无疑都是对购房者的吸引点，在太原市场上，“优惠”“让利”成为开发商对购房者最具吸引力的王牌，为撬动购买力，目前更多楼盘推出低起价、低折扣房源。

　　C　小店区、万柏林区活跃度最高

　　在8月份以来的新上市且成交房源中，二居产品85-95平方米、三居产品95-145平方米成交依旧占到主力，占比达6成多。

　　在近期市场表现中，小店区、万柏林区的表现明显优于其他区域，这与近期开盘项目对片区成交表现影响较大的因素有关。

　　未来一段时间内，由于城市扩张范围有限，新建住宅基本饱和的杏花岭区和迎泽区等老城区，在今年或难有大规模土地供应成交，楼市份额将继续缩水。活跃地块将集中在万柏林区、小店区。经过近十年的发展，小店区区域配套、交通已较成熟，仍为楼市活跃区域。

　　此外，记者从太原市国土局获悉，从区域看，近几年来，万柏林区因城改、道路改造，该区域的土地在市场上热度大幅上涨，例如西中环、下元片区、和平公园周边、滨河西路部分路段，以及长风商务区等区域的土地行情走热，万柏林区城市配套完善、竞争力增强，楼市份额或将超过小店区。

　　此外，今年晋源区的土地市场热度也紧跟其上，随着规划完善以及晋阳湖、晋阳古城等楼市卖点的推出，该区域知名度也有所提升。尖草坪区的楼市热点，集中在辰兴、富力大小东流上面。