厦门限购政策细则_厦门限购限贷_厦门限购后房价

1 厦门限购政策2016

　　31日从厦门国土资源与房产管理局获悉，厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在该行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

　　一、拥有2套及以上住房的厦门市户籍居民家庭;

　　二、拥有1套及以上住房的非厦门市户籍居民家庭;

　　三、无法提供购房之日前2年内在厦门市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非厦门市户籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

2 厦门限购政策细则

　　厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场

　　平稳健康发展的意见

　　厦府办〔2016〕154号

　　各区人民政府，市直各委、办、局，各相关单位：

　　为进一步加强和改善我市房地产市场调控工作，合理引导住房需求，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展，按照国家关于房地产市场“因城施策”的管理要求，结合我市实际，经市政府研究同意，现提出以下意见：

　　一、进一步加大住宅用地供应

　　积极推进土地供给侧结构性改革，加快住宅用地出让前期工作，增加普通商品住房用地供应。2016～2018年，力争每年住宅用地供应量较前五年平均供应量增长30%。加大中小套型普通商品住房的供应比例，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。增加保障性住房和公租房用地供应。

　　二、进一步从严执行住房限购政策

　　对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

　　(一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

　　(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

　　(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

3 厦门限购限贷

　　自10月5日晚间厦门连夜加码限购限贷后，今天网传中国银行、农业银行和中国民生银行先后公布了厦门限贷新政细则!调整后，首套无住房贷款记录的、有一笔住房贷款记录且已经结清的首付均提高5%!

　　10月9日起调整厦门信贷政策，变动如下：

　　1.对首次申请贷款购买商品住房的，不再区分购房人家庭名下有无住房。

　　2.无住房贷款记录，购房普通住房首付30%，非普通35%。

　　3.有1笔住房贷款已结清的，购房普通首付35%，非普通45%。

　　4.其他情况参照7月15号政策。

　　5.过户、备案或征信查询时间在10月9日(不含)前的，按旧政策执行。

4 厦门限购后房价

　　从今年年初以来，厦门就是全国房价涨幅排行榜首的常客，分别在3月、5月和7月领涨全国，6月份涨幅也高居全国第二。8月31日，厦门重启限购政策，宣布从9月5日起，暂停向拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭等三种类型居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

　　“今年厦门房价整体呈现上行趋势，成交均价比年初上涨了5000元/平方米，而且是所有区域都在上涨。”厦门金都海尚国际的工作人员告诉记者。据他介绍，金都·海尚国际目前的整体均价，比去年年底上涨了13000元/平方米。

　　限购政策公布以后的一周，厦门楼市迎来了一波成交高潮。数据显示，8月29日-9月4日限购正式执行前的这一周，厦门共成交了1101套新房，是本年度的第二高的成交量，比此前一周上涨128.4%。

　　限购开始执行后，厦门楼市成交量迅速下滑。限购后第一周(9月5日-9月11日)，厦门新房成交436套，虽然较之前一周大幅下滑，但跟8月同期成交量基本持平。9月12日-9月18日这一周，碰到中秋小长假，再加上台风“莫兰蒂”的影响，厦门楼市成交量出现断崖式下跌，新房仅成交203套。上周，成交开始回涨，共成交343套，不过远低于8月同期。

　　在成交量下跌的同时，厦门的房价却在限购后短时间内大幅度上涨。数据显示，限购后第一周，厦门新房成交均价为29423元/平方米，比之前一周上涨了12.6%，这也是自7月中旬回落以来再次上升到29000元/平方米以上。接下来一周，房价继续向上攀升，在皇府御园单价超13万元/平方米的独栋别墅的备案拉动下，厦门整体均价达到了36403元/平方米，创造历史新高。上周，房价有所下跌，不过仍然保持在33687元/平方米的高位。

　　从售楼部情况来看，限购给案场人气带来了一定的影响。“限购后，项目现场的来访量和成交量都出现了比较明显的下滑，购房者的观望情绪开始浓起来。”上述海尚国际的工作人员告诉记者。另外，据他介绍限购前厦门楼市的外地购房者比例超过了60%，限购后这个比例明显下降。