土地证过户条件_土地证过户流程_土地证过户费用

1 土地证过户是什么

　　按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中，“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。

　　除了划拨用地商品房小区外，市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续，但是在实际二手房交易中，多数房东不重视土地证的分割与更名问题，有些房东即使从原房东手中拿到土地证，也不会及时办理过户手续。

　　据了解，我市乃至全省没有土地证的房子，照样可以上市交易。而业内人士分析，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

2 土地证过户条件

　　在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：

　　1. 办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税发票等以上材料包括原件及复印件各一份。

　　2. 同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

　　3. 此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

　　4. 若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

3 土地证过户流程

　　1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　3. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　5. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

4 土地证过户费用

　　缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

　　以上费用需要符合的条件

　　1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

　　4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

　　5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。