买房须知_买房政策

1 新手买房须知

　　一、确定买房目标

　　购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。

　　二、学习买房常识

　　学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

　　三、积累买房首付款

　　购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

　　四、筛选买房范围

　　购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

　　五、节省出行时间成本

　　由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。

　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

　　六、购房费用的了解

　　在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2 买房有哪些步骤和流程

　　一、买房的流程是怎样的，有哪些?

　　个人在购房中，大体上分三个阶段。购房前、签合同、办理入住，每个阶段都需要注意不同的法律问题，首先我们先来看一下具体分为哪几个阶段：

　　(一)购房前的准备。

　　购房者首先应该知道自己准备购买什么样的房子，应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，。

　　(二)签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

　　(三)验房收房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

　　二、购房过程中要注意哪些法律问题?

　　(一)谨慎对待售楼书。

　　首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。

　　(二)合同内容尽量具体、明确。

　　购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。决定购买后就要签订购房合同了，除了对范本中的条款达成一致，还要明确自己比较看中的房屋细节要求。

　　接到开发商的交房通知书后，不要着急办理入住，要把握房屋质量是不是符合法律规定以及合同的约定，如果存在质量问题要及时与开发商协商解决。不要带着问题办理入住收房。

　　(三)及时办理产权证。

　　预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

　　以上就是买房的流程以及各个过程中需要注意的问题，在这里提醒购房者，买房是个复杂的过程，涉及到很多的专业知识和法律问题，如果购房者没有相关的准备容易上当受骗，最好能够请律师以及其他专业人士陪同购房，避免自己的权益受到损失。

3 买房风水学有哪些原则

　　(一)选楼四不宜：

　　1、风大不宜

　　最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。

　　2、阳光充足

　　阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。

　　3、中心受污不宜

　　这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。

　　4、街巷直冲不宜

　　风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎!

　　故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。

　　(二)选楼十六忌

　　一。正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人);

　　二。高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰);

　　三。临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛);

　　四.“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字，常出人命案件);

　　五。两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买;

　　六.“口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵);

　　七.“T字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒);

　　八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫);

　　九。楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门);

　　十。客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财);

　　十一。人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利);

　　十二。房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”);

　　十三。缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好);

　　十四。有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途);

　　十五。西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶);

　　十六。房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)!