郑州限购政策细则_郑州限购限贷_郑州限购后房价

1 郑州限购政策2016

　　一、在郑州市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180平方米以下的住房：1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

　　二、首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。

　　三、拥有1套住房且相应购房贷款未结清、为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为40%。

　　四、刚需族申请商业性个人住房贷款用于购买首套套型建筑面积在90平方米以下的经济适用房，原则上最低首付款比例为25%，可向下浮动5个百分点。

2 郑州限购政策细则

　　《郑州住房限购令细则2016:限购令内容全文查看》,3月3日下午，郑州市人民政府召开会议，发布了《关于贯彻落实国办发(2011)1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》，文件共分为七个部分十五条(以下简称“郑十五条”)，除贯彻落实有关税收、信贷、土地供应和限购等政策外，更突出了本地特点。“郑十五条”要求，认真落实政府责任、实施企业首席服务等.以下是小编为您整理的相关资讯,希望对您有帮助.如有变动,以官方公布为准.

　　“郑州升级版限购政策将出……”成为近期郑州房地产市场最为关注的话题，随着北京、广州、南京、苏州、无锡等地限购政策的出台，关于郑州限购令的讨论也再次被热议。

　　3月3日下午，郑州市人民政府召开会议，发布了《关于贯彻落实国办发(2011)1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》，文件共分为七个部分十五条(以下简称“郑十五条”)，除贯彻落实有关税收、信贷、土地供应和限购等政策外，更突出了本地特点。“郑十五条”要求，认真落实政府责任、实施企业首席服务官制度、明确住房保障工作的任务、扩大住房保障范围、重点发展公共租赁房、细化限购政策、强化市场监管、配套出台细则，确保政策全面执行。

3 郑州限购限贷

　　10月1日晚10时许，郑州市政府发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(以下简称《通知》)。

　　根据《通知》内容，此次限购政策所涉及的范围包括市内五区以及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区以及郑州高新区。对于已经拥有2套及以上住房的郑州市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非郑州市户籍居民，实施限购180平方米以下(不含)180平方米的住房。

　　其中《通知》提到，文件中所提到的“住房”定义，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)，在政策实施前，已经进行网签过的新建住房和二手房，仍按照原规定正常办理。另外，10月2日，郑州市房管局在对开发商的政策解读会上明确提到，10月1日15时之后，还没进行网签手续的房产，均按照新政策执行，对于购房者通过更换购房姓名、“假离婚”等方式获取购房资格的，房管部门将联合民政、公安等进行查询、验证。

　　郑州限贷政策，相关通知明确，居民购买家庭住房位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%。而此前，这一比例是20%。这意味着，老百姓购买一套价值200万的房子，首付款需多拿20万。

　　此外，在上述区域内，老百姓拥有1套住房且相应购房贷款未结清、为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为40%。而此前为30%左右。

　　那么，老百姓此前签订的贷款咋办?据介绍，郑州信贷政策自10月3日实施，金融机构此前签订的个人住房贷款合同，按原合同约定执行。

4 郑州限购后房价

　　10月2日的“限购令”、10月3日的“限贷令”，尽管是在国庆假期中推出，但重大调控政策仍然具有惊人的“遏制力”。10月8日至10日，记者从省会郑州多家房地产售楼部和多位业内人士处得到反馈：在接二连三的调控政策影响之下，一度异常火爆的郑州楼市正逐渐回归理性。

　　购房者少了“三类人群”多了

　　过去3个月，郑州楼市涨幅一度领跑全国，售楼部人头攒动排队购房的景象也频频上演;而“双限令”一朝发布，市场快速做出“反应”。10月9日，在郑州北区一家售楼部，销售人员告诉记者，与节前相比，咨询和购房者减少了近五成，咨询者中增加了不少打算在郑州购买首套房的外地人。同样的情况，也出现在记者采访的另外四家售楼部。

　　记者留意到，多家售楼部内出现了前来解约、更名、等待相关政策的“三类人群”。“由于‘限购令’的出台，一些不符合购房条件的客户前来办理解约手续，还有一些客户需要将预定房产更名给符合条件的亲友，第三类客户是因首付款上调而在等待更详尽的政策。”西区一楼盘的销售人员说，“双限令”出台后，这三类客户明显增加。

　　新房价格未动二手房价下滑

　　继9月14日推出“郑九条”、9月30日6700亩商业住宅土地放量供应之后，“双限令”是郑州市政府出台的又一系列重大房地产调控政策。郑州新建商品住宅的购买者“应声”减少，但房价并没有出现明显松动。

　　“由于7～9月郑州楼市出现的排队购房现象，多数房地产商已经完成了2016年全年的销售任务，部分房地产商甚至出现了当年无房可售的现象，所以新建住宅的价格短期内不会受到影响。”业内人士分析预测，2017年前郑州新建住宅的价格不会出现大幅变化。

　　与之相比，郑州市二手房的市场较为“敏感”。“我的一套二手房春节前标售100万元，到8月份中介已经开出了150万元，可近日一个意向买房人报价不到140万元。”郑州市民韩先生说。

　　楼市健康运行需要“高瞻远瞩”

　　采访中，不止一位开发商表示，此前郑州楼市出现的“疯狂”状态，令他们在销售业绩猛增的欣喜之余，也多出了几分迷茫。“开发商是希望销量攀升，但更期待在一个健康、平稳、有序的环境里可持续发展。”一位在郑州打拼多年的房地产商说。

　　郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦说，房地产市场迫切需要建立健康、有序的运行与发展环境，这同时考验着城市管理者高站位、远谋划的能力。他建议：其一，相关部门合理调配土地供应结构与节奏，使住宅与商用土地相协调，令投放时间更加科学;其二，郑州市现存大批城中村改造项目，建议成熟一批推出一批，不扎堆涌向市场;其三，释放政策能量，加快落地国务院“商改住”政策，盘活商业地产资源。