合肥二手房交易税费标准_合肥二手房交易税费计算器_合肥二手房交易流程

1 2016合肥二手房交易税费

　　在合肥，中国银行、中国工商银行、中国建设银行、光大银行4家银行落实了最新的贷款政策，实行“首套房首付2成”的标准。招商、民生、中信和光大银行4家银行实行最新贷款政府，二套房首付3.5成。

　　二、房产契税下调

　　1、首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　例：

　　如果面积在90平米以上，如果总价在150万，在过去需要缴纳6万，新政后只需要2.25万。省：3.75万。

　　2、二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　例：

　　如果在90平米以内，如果总价在90万，在过去需要交纳3.6万契税，新政策后只需要缴纳0.9万。省：2.7万。

　　如果面积在90平米以上，如果总价在150万，在以前则需要缴纳6万，新政后只需要3万。省：3万。

　　三、营业税优惠

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

　　2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　四、公租房免征三年房产税　　2016年1月1日至2018年12月31日期间：1、领取的住房租赁补贴，免征个人所得税;2、公共租赁住房免征房产税;3、经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。

2 合肥二手房交易税费标准

　　1、契税

　　首套房：面积小于等于90㎡，减按1%的税率征收税费;面积大于90㎡，减按1.5%的税率征收税费;

　　二套房：面积小于等于90㎡，减按1%的税率征收税费;面积大于90㎡，减按2%的税率征收税费;

　　三套房：仍按4%的额度缴税。

　　2、印花税

　　计算方法：印花税=计税价格×0.05%

　　从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，所以个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　3、土地增值税(买卖双方都需缴纳)

　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

　　个人销售住房暂免征收土地增值税

　　4、测绘费：按各区具体规定。

　　一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　6、中介费：按合同约定支付。

　　卖方需缴纳的税费种类

　　1、营业税

　　营业税税率：交易总额的5.60%。

　　营业税缴纳规定：

　　(1)个人将购买不满两年的住宅对外出售，全额征收营业税，营业税=成交价格×5%;

　　(2)个人将购买两年及两年的住宅对外出售，免收营业税。

　　需要注意的是，购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　2、个人所得税

　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;

　　如果纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

3 合肥二手房交易税费计算器

　　1、契税(买方支付)

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

　　2、营业税(买方支付)

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　3、个税(买方支付)

　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税(买卖双方各0.05%)

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　5、土地增值税：

　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　6、登记费

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7、房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　8、佣金

　　成交价*3%，交易双方各付一半。

　　9、贴花：5元/套

　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

　　10、评估费

　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　11、抵押登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

　　12、委托公证费

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：

　　13、赎楼担保费

　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

　　14、赎楼罚息

　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。

　　15、赎楼短期借款利息

　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。

　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

　　16、买卖合同公证费

　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：

　　过户价×0.003%(过户价<50万)

　　过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

　　过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

　　17、抵押合同公证费

　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。