买房子需要什么手续_买房子需要什么证件

1 买房子需要什么手续

　　下面小编就为大家梳理一下，买房需要什么手续。

　　简单地说，如果是商品房只要拿着开发商提供的各种材料如商品房预售合同、购房合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到房地产交易中心办理产权登记交纳有关税费办理房产证;如果是二手房的话拿老房产证、转让合同、土地使用证、双方身份证等材料双方到场在房屋交易所办理过户手续取得新的房产证即可。

　　但是如果是申请公积金贷款买房的话，手续就比较麻烦。下面小编给大家分享下，申请公积金贷款的手续。

　　一、申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。

　　二、申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。

　　三、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。

　　四、初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。

　　五、调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。

　　六、签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。

　　七、划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。

2 买房子需要什么证件

　　当确定要要买房子，在即将要去办理手续的时候，总是那么的令人激动、兴奋，有时候太兴奋了就会丢三落四，忘带这个忘带那个，那么买房办理手续都需要什么证件呢?

　　一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房，对方有证产权证，你与其签订合同就行了。

　　如果需要到银行贷款的，则需要身份证明，婚姻状况证明，学历证明，收入证明等证明自己资质的资料，不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。

　　这是我们买房子办理手续时需要的证件，而同时，我们在买房子时，也需要看看开发商的证件，如：查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等，有了这些证件才是合法的，这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障，所以在办理手续时，一定要查看清楚。

3 买房手续费如何计算

　　买房成交后，需要办理过户手续;除依法缴税外，还要缴费;你知道缴哪些费吗?下面小编收集了一些资料给大家介绍一下买房子需要什么手续费，这些手续费又是如何计算的，以供各位参考。

　　买房子需要的手续费主要有以下几种：

　　1、测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是1.36元/平方，商业房2.04元/平方，生产车间2.72元/平方。

　　2、评估费：100万元内0.5%(评估额,允许浮动);100万元外0.3%(评估额,允许浮动)。

　　3、交易费：一般情况是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。

　　4、工本费：住房，登记费80元，非住房，登记费550元(也叫工本费)。

　　5、抵押登记费：住房，120元;非住房550元(允许浮动)。、

　　此外，买房人还应缴纳一些税费，如契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。土地出让金：按成本价的1.5%建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)。印花税：房款的0.05%。

　　以上所列都是属于买方需要缴纳的税费。不同的地区收费也许不一样，所以仅供参考!