毛坯房验房注意事项_毛坯房验房标准_毛坯房验房项目

1 毛坯房验房是什么

　　一、建议收房日期

　　一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。

　　1、楼房现场验收

　　1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》

　　2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;

　　3)依原合同约定标准验楼;

　　4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

　　5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;

　　6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

　　4、办理入住手续

　　1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。

　　2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、

　　3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、

　　2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走

　　B《住宅使用说明书》--可带走

　　C《竣工验收备案表》

　　D 面积实测表

　　E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

　　提示：

　　1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

　　2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

　　B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

　　C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

　　D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。

　　3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗?”

　　对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为 1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。

　　开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

2 毛坯房验房注意事项

　　1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水;

　　2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。

　　3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;闭存水试验、水表空转试验。

　　4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

　　5、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

　　6、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

　　7、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

　　8、测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)

3 毛坯房验房标准

　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

4 毛坯房验房项目

　　房屋主体

　　1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、材质、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高，要求每个独立空间的任意两个位置的高度差不超2CM;

　　2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点;

　　3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;(国家规定:每处空鼓不得大于5CM²，单体墙面小于5M²的，允许1处空鼓;单体墙面大于5M²的，最多允许2处空鼓)

　　4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙; (立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。)

　　5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;

　　6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标;

　　7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验;

　　8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度;

　　9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。

　　窗户

　　1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;

　　2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;

　　3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

　　4.把手：是否完好、牢固、灵活;

　　5.密封：是否窗缝严密、窗框严密;

　　6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水;

　　7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

　　门

　　1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;

　　2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;

　　3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;

　　4.门把：是否牢固，操作灵活;

　　5.门轴：是否平整牢固，转动平稳;

　　6.猫眼：是否完好，视野清晰;

　　7.门铃：是否按钮完好，加电有声;

　　8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

　　水电

　　1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况，如果不打算改水电的一定要查看空开漏保是否都有效，有些开房商施工时会认为业务肯定还会再装修并改水电，所以这块没有用心做。验房师有一种专门验漏保的插头，一插就会短路，如果空开漏宝跳了，就说明做好了。;

　　2.电表：是否完好，底数;

　　3.电开关：是否牢固，完好，灵活(个数);

　　4.电插座：是否牢固，完好，有电(个数)，相位是否正确，零火线有没有接对，有没有接地线;

　　5.灯座：是否牢固、完好、有电(个数);

　　6.灯开关：是否牢固、完好、有效(个数);

　　7.电话插座：是否牢固、完整(个数);

　　8.信息插座：是否牢固、完整(个数);

　　9.有线插座：是否完好、稳固(个数);

　　10.水表：是否完好、底数;

　　11.阀门：是否闸完好;

　　12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，;

　　13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度，红色防火圈是否到最顶端;

　　14.空调洞：是否位置合理，附件齐全;

　　15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验;

　　16.走向明示：有无地平水电管墨线;

　　17.防雷：有无等电位连接(这个在厕所，很重要，人身安全要靠它);

　　18.防水：有无屋面，外墙渗水;卫生间的养水实验一般在装修公司进场时当着物业的面一起验的