成都二手房交易税费标准_成都二手房交易税费计算器_成都二手房交易流程

1 2016成都二手房交易税费

　　一、契税(买方支付)

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　二手房税费之契税(买方支付)

　　(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

　　(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%

　　(3)其他：成交价*3%。

　　二、营业税(买方支付)

　　2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　三、个税(买方支付)

　　个税的征收方式为：

　　应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

　　个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　四、印花税(买卖双方各0.05%)

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　五、土地增值税：

　　个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　六、登记费

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　七、房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　八、佣金

　　成交价*3%，交易双方各付一半。

　　九、贴花：5元/套

　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

　　十、评估费

　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　十一、抵押登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

　　十二、委托公证费

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

2 成都二手房交易税费标准

　　一、交易手续费

　　1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)

　　2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)

　　二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套

　　三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询

　　四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税

　　征收标准

　　1、契税：(买方缴纳)

　　(1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%;

　　(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%;

　　(3)其他：成交价×3%

　　2、营业税及附加：(卖房缴纳)

　　(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;

　　(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.55%

　　(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55%

　　3、个人所得税：(卖方缴纳)

　　(1)成交价×1%

　　(2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20%

　　(3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税;

　　4、印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件

　　注：自2008年11月1起，对于个人销售和购买住房暂免印花税

3 成都二手房交易税费计算器

　　1.契税

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。也就是由买方缴纳。征收方法：

　　(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%;

　　(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%;

　　(3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

　　2.营业税

　　营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由卖方缴纳，税率为5.55%，由卖方缴纳。根据2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，具体如下：

　　(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.55%

　　(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.55%

　　(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　3.印花税

　　印花税是在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种;房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种。

　　一般是买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件。不过，从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房免征印花税。

　　4.个人所得税

　　(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%

　　(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%

　　(3)出售购买时间满两年的家庭住房，免征个人所得税

4 成都二手房交易流程

　　1.看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

　　2.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

　　3.签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(成都市统一格式合同)，支付定金给中介公司;

　　4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

　　5.资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

　　6.赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

　　7.房屋过户：买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订<成都市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

　　8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

　　9.交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。