连云港经济适用房管理办法_连云港经济适用房买卖政策_连云港经济适用房申请条件

1 连云港经济适用房管理办法

　　连云港经济适用房管理办法第一条　为进一步完善我市市区经济适用住房制度，保障城市低收入住房困难家庭的住房需求，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发(2007)24号)和建设部《经济适用住房管理办法》(建住房(2007)258号)，结合我市市区实际，制定本办法。

　　连云港经济适用房管理办法第二条　本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　连云港经济适用房管理办法第三条　经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。市区经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

　　连云港经济适用房管理办法第四条　市区经济适用住房建设坚持政府主导、统一规划、社会参与、规范管理的原则。严格按照国家、省规定合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。

　　连云港经济适用房管理办法第五条　市房产管理局为市区范围内经济适用住房的主管部门(以下简称市经济适用住房主管部门)，负责市区经济适用住房工作的实施和管理及对全市经济适用住房工作的指导和实施监督。

2 连云港经济适用房买卖政策

　　连云港经济适用房买卖政策第七条　经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入市区年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

　　连云港经济适用房买卖政策第八条　经济适用住房建设项目免收各种行政事业性收费和政府性基金(包括防空地下室易地建设费、城市房屋拆迁管理费、工程定额测定费、建设工程质量监督费和城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、白蚁防治费、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加费等项目);经济适用住房项目外基础设施的建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

　　连云港经济适用房买卖政策第九条　购买经济适用住房的个人申请住房公积金或者商业银行贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市经济适用住房主管部门准予购买的核准通知。

　　连云港经济适用房买卖政策第十条　经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

3 连云港经济适用房申请条件

　　城市低收入住房困难家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列连云港经济适用房申请条件：

　　(一)夫妇至少有一方具有市区城镇户口，并居住3年以上;

　　(二)家庭收入符合市人民政府划定的收入线标准;

　　(三)无房或现住房面积低于市人民政府规定标准的住房困难家庭。

　　经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

　　第二十三条　下列房屋应当认定为申购家庭的现有住房：

　　(一)家庭成员居住的私有住房(含房改房);

　　(二)家庭成员承租的公有住房;

　　(三)已领取拆迁货币补偿款的原住房;

　　(四)拆迁安置待入住的住房。

　　第二十四条　经济适用住房的申购由申请人户口所在地街道办事处负责受理，并进行初审。区经济适用住房主管部门进行复核，并通过入户调查、邻里访问等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实、公示。申请人及有关单位、组织和个人应当予以配合，如实提供有关情况。