契税税率的最新规定_契税税率是多少_土地契税税率

1 契税税率是什么

　　契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

　　从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

　　房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

2 契税税率的最新规定

　　1.个人购买90平方米或以下面积的房子作为家庭唯一住房(家庭成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，减按1%的税率征收契税;90平方米以上面积的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2.对于个人购买家庭第二套改善性住房来说，90平方米或以下面积的，减按1%的税率征收契税;　90平方米以上面积的，减按2%的税率征收契税。

　　3.对于纳税人申请享受税收优惠的，按照纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，是属于虚假纳税申报的，严格按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定处理，并且会将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应当对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

　　4.具体的操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门一起讨论并制定。

3 契税税率是多少

　　首次购房的契税税率：

　　第一次购房契税减半

　　征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。

　　计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%

　　计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　所需资料：

　　1、商品房购买合同;

　　2、商品房购买发票;

　　3、购买房屋者身份证;

　　4、开发公司大产权证;

　　5、成都市地方税务局契税纳税申报表;

　　6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代为办理纳税还需出具委托书。

　　二次购房的契税税率：

　　第二次购房契税3%

　　征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。

　　计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%

　　所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。

　　二手房交易的契税税率：

　　二手房参照市场价收税

　　征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。

　　计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)

　　计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　土地契税税率：

　　1、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%。

　　2、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%。

　　3、140平方以上(包含140平方)契税3%。

　　4、房产性质为别墅或商业用途缴纳契税3%。

　　房产契税税率：

　　在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。

　　在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。

　　每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。

　　土地出让契税税率：

　　1、营业税及附加(出让方)：

　　(1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

　　(2)按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

　　2、印花税和契税(双方)：

　　(1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

　　(2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

　　3、土地增值税(出让方)：

　　(1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　(2)规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

　　(3)税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

　　为计算方便，可以通过速算公式计算：

　　土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)

4 土地契税税率

　　1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

　　2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

　　3.交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

　　4.房屋附属设施征收契税的依据：

　　5.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

　　6.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

　　据了解，按现行政策规定，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。而如果非首次购房，则均要多缴0.5%的契税。

　　由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。不过，相关业内人士表示，目前市场上的联名购房情况并不多见，所以该政策的影响并不大。