二套房契税是多少？第二套房契税怎么算？

契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据财税[2016]23号文的规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。
个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。
契税根据市场价格计算。土地．房屋价格，绝不是一成不变的。地段土地使用权赠送．房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

契税需要根据您们实际购买的房屋计算，所购房屋建筑面积大于90平方米，契税按照核税总价的百分之二征收;建筑面积小于90平方米，契税按照核税总价的百分之一征收。
契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价*，主要适用于国有土地使用权出让．土地使用权出售．房屋买卖。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。
二套房契税从之前的3％，按照不同的面积分别降为1％和2％；取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的将少交1.5％的契税；满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营业税。