公寓楼和住宅楼有哪些区别？

　　公寓楼的价格要比普通住宅楼的价格低一些。但要注意：1、是土地产权的区别（使用性质和使用时间），2、是购置税和房贷利率的区别，3、水电气要和开发商沟通，是按商业性质收就要贵1倍左右。

　　许多人对住宅和住宅公寓的概念分不清楚，但大家都知道它们都是可以居住的，其区别如下：所谓住宅是指居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅，在我国目前都是以高层住宅为主，公寓与住宅的区别在这里就有了区分，高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心布置，寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

　　公寓楼与住宅楼的区别主要体现在建筑性质上。住宅楼的建筑性质是居住，必须建在居住用地上，住宅建筑单体设计必须满足居住区规划设计规范；公寓楼根据其用途的不同，分属于居住建筑、公共建筑等类型，其建筑单体设计按相应性质建筑的规范要求执行。

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实用年限的不同,费用的不同,物业管理的不同,建筑设计的不同

公寓是住宅主要在于"公"用来出租，短期居住人群，普通住宅在于"普通"，普通住宅是70年产权，民用水,民用电.公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年.水电，燃气一般属于商用，物业费较贵，相对来说公寓的配套设施更好，一般位于繁华地段.来源于乐家居
另外，公寓不可以落户不限购，而普通住宅楼达到一定条件可以落户，大多数城市现在也不限购.
公寓楼单层建筑面积70平左右，加上复层的120平左右