屋顶防水材料用什么好？

现在市面上防水材料有js,sbs，丙纶，pvc防水油膏，pvc卷材等.我家2003年的楼房，屋顶是现浇结构，中间有层隔热层.但由于楼房沉降等问题，屋顶有开裂现象.
次用sbs做的.sbs做好后，关水没问题，就开始做硬化和瓷砖，结果没管到半年就漏了，估计是施工质量问题，女儿墙角都分离了，气得我不行，现在打算补救.
js成本太高，效果不清楚.
丙纶价格倒是很便宜，但做屋顶高温和紫外线都容易导致老化，尤其是粘接部位.
pvc卷材不是很清楚.
pvc油膏*近有个做防水的师傅说这个效果不错，直接在瓷砖上做两油三布.如果防水层被破坏，一旦高温天气，能够变软自我修复，时间也管得久.230平(含女儿墙面积，平台面积165平)大概5000元左右，包括搬运所有费用(10楼无电梯)，要用1t油膏.但我听说貌似油膏防水现在不推广这个了.
求专家给指条明路，至少能管10年不漏，我还打算在上面种点花花草草，不知道在现在的基础上(5cm厚的旧防水层)，用3分之1的面积用15cm厚的土做花台，楼顶承受力支持不?需不需要把之前的全部清除或只清除瓷砖?如果要，那工程量就非常大了.

用sbs卷材做，好施工时间长，油毛毡冬天
容易裂缝.

经过特殊材料处理过的屋面如穿上一件防水的外衣，水打在墙上呈水珠滚落， 有类似荷叶水珠的效果，墙面将始终处于干燥状态，具有优异的防水，防霉，防泛碱，防风化.能防止青苔的生长，保持表面清洁.并让你的屋面长久不变色.
该材料广泛用于：各类建筑物屋面的防水，尤其是面砖墙面的防渗，防漏，防水，防污染，抗风化仓库，图书馆，档案室防霉，防潮.古建筑保色及人类文明文物的保护.经数千万平方米工程应用及二十年时间的实际考验，深受用户欢迎.