什么是非普通住宅？非普通住宅标准是什么？如何来划分？

非普通住宅看建筑容积率、建筑面积以及实际成交价格。如果建筑容积率在1.0以下或者建筑面积在140平米以上或者实际成交价格高于该区市场指导价的1.2倍以上，就是非普通住宅。

非普通住宅的标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

根据建设部等七部门发出<关于做好稳定住房价格工作的意见>，普通住宅需同时满足三个条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;2.单套建筑面积在120平方米以下;3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.也就是说，只要不满足这三个条件的，则视为"非普通住宅".

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

非普通住宅的标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；
2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上

3、实际成交价格高于该区市场指导价；