2019房贷利率会下降吗？房贷利率下降了吗

房贷利率总体会维持在目前的水平，大幅上涨或下跌的可能性都不是很大.但是房贷利率会出现以下几个分化：首先，房贷利率将受到银行间拆借市场利率的影响，也就是说银行的融资成本降了，可能房贷利率也会稍微降一点，若是银行融资成本止跌反弹了，房贷利率也难有下降.
再者，房价较高的一二线城市房贷利率下降的银行家数可能会多一些，毕竟是高房价，贷款利率再过高，买房者肯定吃不消.当然，即使房贷利率有所下调，考虑到银行自身的贷款风险问题，*多也是从原来的上浮20%调整到15%.而这样的房贷利率水平的调整，对购房者来说更多的是心理安慰性质.
*，今年房贷利率可能会出现差别化，就是首套房贷利率会适度下调，目前经济下行压力大，为了鼓励首套置业者购房，一些银行会把首套房贷利率由原来的基准利率上浮30%下降至10%.但二套房及以上的购房者，房贷利率非旦不会下降反而会上调.因为，房地产调控主要就是遏制投机性需求，提高炒房者成本.

房贷利率总体会维持在目前的水平，大幅上涨或下跌的可能性都不是很大。但是房贷利率会出现以下几个分化：
首先，房贷利率将受到银行间拆借市场利率的影响，也就是说银行的融资成本降了，可能房贷利率也会稍微降一点，若是银行融资成本止跌反弹了，房贷利率也难有下降。
再者，房价较高的一二线城市房贷利率下降的银行家数可能会多一些，毕竟是高房价，贷款利率再过高，买房者肯定吃不消。当然，即使房贷利率有所下调，考虑到银行自身的贷款风险问题，*多也是从原来的上浮20％调整到15％。而这样的房贷利率水平的调整，对购房者来说更多的是心理安慰性质。
*，今年房贷利率可能会出现差别化，就是首套房贷利率会适度下调，目前经济下行压力大，为了鼓励首套置业者购房，一些银行会把首套房贷利率由原来的基准利率上浮30％下降至10％。但二套房及以上的购房者，房贷利率非旦不会下降反而会上调。因为，房地产调控主要就是遏制投机性需求，提高炒房者成本。

总体看，尽管目前有一些城市的部分银行下调了房贷利率，但下调的银行多数是因为之前的利率水平就高于平均同业，目前不少热门城市的首套房贷款利率依旧至少在基准上浮10%。
所以，多城首套房贷利率下调，并不意味着房贷利率真的下调了，还是在上浮的水平线上。

有分析认为，2019年房贷利率可能会跌。进入2018年10月以来，多个城市银行的首套房贷款利率刹住了连涨22个月的势头。业内人士表示：在市场转冷下，银行为了提高市场竞争力，扩大市场份额，均有不同程度的利率下调。
截至10月份，首套房贷利率下调银行数量达到19家。预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。但房贷利率松动目前还只是局部行为。