集体产权的房子能买吗？如何放心买集体产权房

只有*合同，出卖人没有卖房的权利，只有使用权利。房产出卖权利在集体这种房产购买有风险。如果可以变更承租人，购买后也只是得到使用权，不是所有权。集体仍然有权依据*合同规定收回房产。如果房产拆迁，也只是由集体按*合同条款补偿。如果无法变更承租人的，*不要买，没有任何保障。

1、集体产权的房子能买吗
（1）集体产权的房子能买吗，可以买，但不建议买，这类房屋存在一定的风险性。根据相关规定，这类房屋的产权不属于个人，因此购买这类房屋，是不受法律保护的，无法进行产权的办理。也就是购房者只能居住，没有房屋的所有权，不能上市交易。而且一旦出现问题，购房者很容易吃亏，造成自身利益受损。
（2）由于集体产权的房子使用的土地属于公用性质，不属于个人财产，因此购房者不具有产权和出售权。如果是非本单位的购房者要购置房屋的话，只能签订合同，无法办理产权过户。但如果是本单位的购房者，是允许交易买卖的，也可办理过户手续。
（3）如果购置这样的房屋，由于没产权，一旦出现问题，业主无法通过有效渠道来进行维权。例如由于城市规划，所购置的房屋需要被拆除，遇到这类情况，所有的损失只能购房者自己承担。
（4）同时大部分的集体产权房子都是单位自己开发建造的，由于缺乏专业的经验，不具备相应的资质。因此所建造的房屋的质量往往无法保障，并且信誉度不高。并且购买这样的房屋，是无法办理贷款的，因为贷款需要产权证来抵押，但这类房屋没有产权，所以购房只能选择一次性付清，压力比较大。
2、如何放心买集体产权房
如果购房者一定要购置这类房屋，一定需要在签订的协议中，写明清楚。并且还要获得拥有集体产权证的单位同意，进行改名，以便维护自身权益。*在协议中写明房子的价值是否包含在集体土地内，这点需要仔细确认好，只有谨慎购房，才能减少日后的麻烦。

集体房产证一般是单位集资房，单位内部有产权人名册。只要协议清楚，拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名（只是内部改名），需要留下手续和证据，以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内．这是*重要的。如果钱少没有好条件的话，这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体*盖章确认。