商品房和住宅房哪个好？商品房好还是住宅房好

一样.买产权房，可以一次性交清房款，也可以办理贷款手续，但是要是从中介那里办理的，要缴纳中介费的;买商品房，如果是从开发商那里直接购买，可以一次性交清房款，也可以选择办理贷款;如果是购买的二手商品房，那就要提前问清楚，该房是否已办理了销售备案.如办理了，开发商不能办理该名手续，只能等原购房人的产权证办理之后再选择是立即办理过户手续，涉及到房产证是新本，多交5.6%的营业税;还是等到两年之后再办理过户，规避这个费用，但要冒原房产人违约的风险(假如房价上涨等因素);如没有办理销售备案，则要到开发商处*，是否可以办理在开发商处的更名手续，是否涉及费用，费用是多少?有利于是否购买做出决定.至于如何选择，要看你是看重房产的具体情况了

一,定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓.对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住).二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房.这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱.住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅,公寓,职工家属宿舍和集体宿舍,职工单身宿舍和学生宿舍等.商品房包括商用商品房和住宅用商品房.
二,产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受"住宅用地土地使用年限为70年"的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长.纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期.

商品房和住宅房哪个好？
哪个都好，这要根据用户购买需求来定，如果只是居住，那么尽量选择住宅房；如果是做生意，尽量选择商品房。住宅是以家庭为生活单位，长供人住用的建筑。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成。
商品房是可以当成商品自由交易的房子，你可以随时买卖，自由过户，不受到产权的限制。

商品房好还是住宅房好？没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。商品房和住宅房是有区分的，住宅房产权是70年，商品房可能是50年；商品房没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是住宅房，就必须具备住宅的所有功能，根据不同需求，进行选择，如果你选择居住，那么，住宅房好，如果你选择其它，商品房会好一些。

商品房和住宅房哪个好？主要看购买的商品房是什么性质，因为商品房分为住宅楼房和商住楼房。其中住宅楼房的使用年限是70年，而商住楼房的使用年限是50年，所以所购房屋是住宅楼房那么就和住宅房是一样的，如果购买的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。