买了商住房自住后悔了

商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根据《物权法》*百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
并且商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但是一般是不可以落户的，所以子女入学会受到影响。
商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取，基本上是普通住房的2倍。
并且商住房一般是没有小区绿化的，而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好，也有公共活动区域。
而且商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，*长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍。在转手时，税还要征收营业税、土地*等等。
所以总体上来说，商住房是极为不划算的。

商住房指的是那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房。商住房的*使用年限为50年，到期后可以通过缴纳相关费用续期使用。
但是商住房不可以落户，而且水电费用一般高于住宅房，而且居住密度较大，所以总体的居住体验感并不好。

商住房是指既可以居住，又能够作为公司进行工作的商业性住宅，这是为了适应一线城市的发展和年轻人生活发展的一种新型居住*，这些都是建立在综合用地上的一种既可以工作又可以居住的住宅产品。商住房土地使用年限短、不能落户、影响再次交易、贷款压力大、水电费高，不适宜普通家庭居住。