小区车位属于业主还是开发商 小区车位买还是租划算 买了地下车位后悔死了

现在家家户户基本上都有汽车了，小区内的车辆日益增多，车位就变得越来越紧张了。很多人在购房的时候，就会考虑购买一个车位，否则停车就非常困难了，购买车位也要了解车位，小区车位属于业主还是开发商？小区车位买还是租划算？有些人买了地下车位后悔死了，下面具体来看看吧。

一、小区车位属于业主还是开发商

在一二线城市，不仅房价贵，车位的价格也是非常高的，有时候甚至比你的汽车价格还高。小区车位属于业主还是开发商呢？这是很多人比较关心的，下面具体来看看吧。

1、小区道路边的停车位

这些停车位实际上在小区的公共面积之内，也就是说根据物权法来看，这里的停车位是属于所有的业主共享的。开发商自然是不能对其出租，甚至卖出的。

2、已经算入了公摊面积的

业主在买房的时候，实际上已经将公摊面积的费用一起交了。这里说的公摊面积是指楼道的公摊面积，以及地下停车场的公摊面积。如果开发商在对小区进行销售时，就把将地下停车场，以公摊面积将其分摊给了小区内的所有业主。那么停车场的产权就是属于所有的业主的。

3、没有进行公摊的地下停车场

业主买房时，小区的地下停车场的面积并没有包含在公摊面积内。并且停车场本身具有一定的许可证件，比如规划验收许可证。那么这样的停车场属于开发商。开发商就可以出售停车位。

4、人防车位

人防车位比较特殊，就算并没有公摊给全体的业主，开发商一样是没有权利进行出售。因为这一类的人防车位属于国防资产，不属于开发商。只不过可以算成是国家将其出租给了开发商。

二、小区车位买还是租划算

小区车位买还是租划算？其实关于这个问题，不同的人有不同的观点，买的起的人觉得车位和房子一样重要，而且车位还可以保值，毕竟买车的人越来越多了，以后的车位就相对越来越少了，这时候如果你有一个车位，也可以跟着涨价，当然有了自己的车位，还是很方便的。

还有一部分人认为租车位更好，因为相对便宜一些，比如说你有十万块钱，一年拿出一万来租车位的话，那么剩下来的九万块就可以*别的，相对于买了车位再往外卖，这种只不过是换了一种*再去挣钱而已。

小编觉得，如果说你手里有闲钱的话，那么就有必要买一个车位了，毕竟自己买来的车位自己用起来比较踏实。买车位的好处：

1、出租

小区的车位越来越紧张，尤其是在一二线城市，小区业主对车位的需求是非常大的。即使这个时候自己不停车，也可以将自己买来的车位出租给别人。

2、安全

卖了地下车位不用担心安全隐患，比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、车辆拥挤会给会车和行人带来安全风险、随意停放车辆也会阻塞通道给小区消防安全带来隐患。

3、停车方便

买了车位的话，回家后停车就能更便利、迅捷，无需到处找车位、抢车位。

三、买了地下车位后悔死了

如今，小区车位紧张，大家都想拥有一个属于自己的车位，这样就不用担心停车了。而且车位的稀缺还能抬高车位的价值，但是有些人买了地下车位后悔死了，主要有以下三种情况。

1、*紧张

购买车位需要一大笔*，虽然有些小区的车位是可以贷款的，但是贷款也是需要还月供的，再加上房子的月供，这其中的压力是不可估量的，这可能意味着在近段时间里，都要过着精打细算的日子。

2、公共用地变车位

有些开发商或者物业在地上划上线后，再进行转卖或是出租，变相获取相应的利益。对此，有专业人士表态，小区的土地使用权归全体业主，买了这样的车位就很不好。

3、地下车位重复卖

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位。但是地下车位的买卖是否违法，很多业主并不知道，如果地下车位面积已经作为均摊面积了，开发商就无权出售。也就是说，卖房子的时候已经把面积分摊出去，并且按照比例收过钱了，再进行买卖就是重复收钱了。