房屋析产是什么意思 什么情况下房子析产 房屋析产给子女流程

近几年，我国的离婚率日渐升高，因此关于离婚后财产分割的问题也成为了比较热门的话题。在这个过程中，我们往往会听到“房屋析产”这个词语，那么房屋析产是什么意思？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说什么情况下房子析产以及房屋析产给子女流程，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、房屋析产是什么意思

（一）房屋析产是什么意思

析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的*，根据一定的标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律相关解释，一般需要先析产后继承。

（二）房屋析产的六大原则

1、*限度保护房屋整体性；

2、尽*可能不损害房屋现有的价值；

3、采取一人独有，在给他人金钱及其他*的补偿

4、采取大家共有的*

5、大家竞买的*

6、出卖该房，大家分的价款的*

（三）办理房屋析产的五种方法

1、根据当事方签订的协议析产；

2、根据遗嘱分割；

3、向人民法院提起诉讼，根据法院判决结果；

4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼；

5、其他*。

二、什么情况下房子析产

析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人财产如何处理问题，根据*人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。那么什么情况下房子析产？

1、某个单位拥有大宗房地产，但因种种原因进入法院拍卖程序后，有多个受益人，将土地或者厂房进行按套析产，分给多个受益人。

2、有一个大家族原来有一套四合院，房子是父亲的，四合院拆迁有五套房，后来父亲的五个儿子通过析产协议都分到一套房，父亲产权分割为五份。

3、比如夫妻双方共有两套房，两套房都是夫妻双方共有名字，后来夫妻离婚了，他们通过离婚协议析产一人分割得一套房产。

三、房屋析产给子女流程

房子进行交易的过程中会出现过户费的说法，房屋进行析产活动时所要到公证机关办理析产公证买同样也要关注析产的范围以及具体事宜。下面就来看看房屋析产给子女流程。

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

2、办理抵押权银行规定的事项；

3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；

4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；

5、领取新房产证和他项权证。